撐不過低迷買氣？！ 小建案頻遭法拍
2018/07/02 20:19 東森財經新聞
房市景氣未明，許多小型建商撐不住！南港有一個建案就整批遭到法拍，且購買預售屋的民眾已經搬入，恐怕被強制點交搬離，血本無歸。其實2018年比起去年，全台法拍數量增加660件，尤其小建案壓力特別沉重。
▲開價單坪68萬，但當地行情卻只有40~45萬元。（圖／東森新聞資料畫面）
財經記者劉佩綺：「後面這個建案，看起來還很新，在2012年時候才開賣，2016年才完工，不過時隔兩年，竟然就落到法拍市場，要償還債務。」建案整批要被法拍，一拍底價2億7781萬元，其實當年開價單坪68萬，但當地行情卻只有40~45萬元，落差太大。
寬頻房訊發言人徐華辰：「可能小型建商，它本身的資金，=沒有這麼多，在房子沒辦法完銷的狀況，就拖到它的財務運用，導致資產被法拍。」
▲簽的是價金保證返還合約，能拿回繳的錢，但若是保證工程款，不但要強制點交搬離，錢還血本無歸。（圖／東森新聞資料畫面）
不過這建案當時，以預售方式出售，已有住戶搬入，每戶總價都超過3千萬，一但被法拍，若簽的是價金保證返還合約，那還能拿回繳的錢，但若是保證工程款，不但要強制點交搬離，錢還血本無歸。
▲各地法拍數量增長概況。（圖／東森新聞資料畫面）
房市專家倪子仁：「當初預售的時候，因為在高點可能賣得也不好，可能賣兩三成，現在交屋新成屋，有將近餘屋，那個就是餘屋要賣，建商又不想賣，不想降價賣，就是會撐不住。」「這是一個警訊，當法拍案量，愈來愈大的時候，所謂賣壓就是手頭上新成屋，有1000~2000戶的時候，我問你啦，我也呼籲建商不要撐，市場機制就是往下走，價格就是讓利，把餘屋出清掉，財務才能周轉。」
小型建案頻爆法拍，六都法拍件數，其中雙北和桃園都比2017年，增加超過27%以上，全台灣就多了660件法拍案。房市景氣未明，小建商也挺不住，民眾買放，還是得自己張大眼睛看。
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