租賃新法6月底上路 張淑晶條款入列

日前有男大生租到凶宅要解約，壓金卻討不回來，還有引發爭議的女房東張淑晶，涉嫌誣告詐欺，遭判刑8年2個月，網友讚大快人心，顯示現在租屋市場充滿陷阱。因為政府推新版租賃條約６月底要上路，希望能降低租屋糾紛。

「不要再聯合起來誣賴我，我只是唯一的錯誤，就不應該把房子，租給你們。」坑殺百位房客，惡名昭彰的女房東張淑晶，涉嫌誣告詐欺，被判刑8年2個月。網友直呼大快人心。

▲新版租賃專法五大項。（圖／東森新聞資料畫面）

其實根據內政部統計，全台灣約有300萬的租屋族，被稱為張淑晶條款的新版租賃專法，在6月底上路，包含押金不得超過2個月，簽約時也需說清楚修繕範圍等項目，不過好像還是有遺漏。

▲民眾租到凶宅。（圖／東森新聞資料畫面）

在新店地區，有位張先生和女友共五人，合租三樓透天厝，付了押金共5萬元，4月底搬進去後，怪事屢屢發生，有人差點被落石砸到，隨後又出車禍，更詭異的是，房間每天都傳出蜂蜜蛋糕味，一問之下才知道原來前屋主，在家燒炭身亡。

民眾：「有一個凶宅網好像可以查到，我就會先查，會再看一下周遭。」上網租到凶宅，張先生被嚇得解約退租，但五萬押金早已被被房東沒收。

▲新版租賃契約範本。（圖／東森新聞資料畫面）

崔媽媽基金會法服組長曹筱筠：「在買賣裡面，凶宅可能會列為在瑕疵擔保裡面，瑕疵的部份，但是在租賃的部份，比較沒有這樣涵蓋在裡面。」

▲新版租賃契約新增現況確認書，房東需告知是否曾發生非自然死亡意外。（圖／東森新聞資料畫面）

立委吳玉琴：「因為舊的契約還沒到期，確實如果有這方面的糾紛的話，那只能做民事的訴訟，就是無效的契約，那當然房東就是失敗，屬於敗訴的一方。」立委提醒，其實內政部公告的新版租賃契約，有新增現況確認書，房東需告知是否曾發生非自然死亡意外。