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豪宅兩樣情!信義案熱銷 大直6年賣不掉

2018/07/17 21:26 東森財經新聞

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?

 

▲信義區超級豪宅陶朱隱園,傳入門價10億起跳。(圖/東森新聞資料畫面)

 

S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,入門價10億起跳。

 

信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。

 

信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

 

▲大直豪宅遲遲賣不出去。(圖/東森新聞資料畫面)

 

同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。

 

美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」

 

美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。

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豪宅排名大風吹!今年高價新豪宅案輩出,根據《住展雜誌》統計資料顯示,目前北市十大豪宅案中,以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高,都具有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。至於會不會拉抬整體豪宅市場價格,專家則認為不必多慮,「無法雞犬升天」 。 

 

▲住展雜誌指出,大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高,都具有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。(圖/翻攝自陶朱隱園、元利機構官網)

 

根據《住展雜誌》統計,目前線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中,成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。 

 

其中又以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」,預估每坪單價最高,都有挑戰300萬的實力,其次是「西華富邦」的每坪290萬,最低的是採取讓利策略的「華固名鑄」,預估最高成交價約每坪210萬至220萬左右。

 

▲信義區「陶朱隱園」預估價最高,高達「單價300萬」。(圖/翻攝自陶朱隱園官網)

 

▲大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有挑戰「單價300萬」的實力。(圖/翻攝自元利機構官網)

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,十大豪宅中,雖以信義區五個名額占最多,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以買家議價具有優勢,所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園,豪宅案單價已經超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。 

 

何世昌指出,即使今年高價新豪宅案輩出,且成交單價可能踩到彭淮南防線,但因現在是買方市場而非多頭市場,過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,而無法雞犬升天。 

 

 

關鍵字: 豪宅建案大直信義
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