豪宅兩樣情！信義案熱銷 大直6年賣不掉

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

▲信義區超級豪宅陶朱隱園，傳入門價10億起跳。（圖／東森新聞資料畫面）

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

▲大直豪宅遲遲賣不出去。（圖／東森新聞資料畫面）

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

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豪宅排名大風吹！今年高價新豪宅案輩出，根據《住展雜誌》統計資料顯示，目前北市十大豪宅案中，以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高，都具有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。至於會不會拉抬整體豪宅市場價格，專家則認為不必多慮，「無法雞犬升天」 。 

▲住展雜誌指出，大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高，都具有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。（圖／翻攝自陶朱隱園、元利機構官網）

根據《住展雜誌》統計，目前線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中，成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。 

其中又以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」，預估每坪單價最高，都有挑戰300萬的實力，其次是「西華富邦」的每坪290萬，最低的是採取讓利策略的「華固名鑄」，預估最高成交價約每坪210萬至220萬左右。

▲信義區「陶朱隱園」預估價最高，高達「單價300萬」。（圖／翻攝自陶朱隱園官網）

▲大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有挑戰「單價300萬」的實力。（圖／翻攝自元利機構官網）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，十大豪宅中，雖以信義區五個名額占最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。 

何世昌指出，即使今年高價新豪宅案輩出，且成交單價可能踩到彭淮南防線，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。