買房不當盤子！ 台北這3區殺價7折起
2018/08/10 20:25 東森財經新聞
現在想買雙北的房子，最多可以殺價到7折！來看這項最新的調查，台北市的房子就屬松山區最好議價，而且專家建議可以從7折開始殺。不過也有價格不動如山的地區，像是蘆洲板橋房價就很難殺，專家說這背後可是有原因的。
逛饒河夜市，殺價好過癮，這邊買房，現在可能也是雙北的殺價王。最新調查，松山區尤其是饒河這一帶，現在新建案的議價幅度可以到23%，也就是說買這裡，價格可以從7折開始喊起。
▲北市松山、中山、大同區議價空間較多。（圖／東森新聞資料畫面）
買房子不想變盤子，先看數據，除了松山區最好砍價，亞軍的中山區，新案平均開價一坪124萬，成交價則在每坪95萬元，議價率23.23%，至於大同區開價與成交價落差也有20萬元。
住展雜誌企研經理何世昌：「有些建案，他面向饒河街的戶別，其實成交價格都只剩下60幾萬，那中山區的話它比較特別，因為中山區過去建案開高價的風氣是比較普遍的，所以它的議價率一直都是居高不下。」
▲雙北地區蘆洲、板橋、樹林、三重和泰山議價空間小。（圖／東森新聞資料畫面）
相反的當然也有價格很硬的，整個雙北就屬蘆洲、板橋、樹林議價空間最小，另外像三重、泰山，大概也都只能喊到88折。
住展雜誌企研經理何世昌：「當地客層比例比較高的情況下，其實他的議價率是偏低的，蘆洲當地的成交價格大概落在40初頭萬左右，這個時候你開個6、70萬沒有意義，因為買方都是當地人，當地人也知道成交價格落在那裡。」簡單講，投資客越多的區域，越記得要殺價看看，小眉角還有這裡。
▲建商敢開價，買方也得敢殺價。（圖／東森新聞資料畫面）
房產專欄作家顏博志：「你要讓他知道，你比他還專業，在他拿任何資料到你面前的時候，你就可以直接跟他說，我知道這一區有什麼樣狀況，他也不好意思拿一個非常高價的產品，故意屋主開高價的產品來洗你。」看來建商敢開價，買方也得敢殺價，開口問問也許就能撿點便宜。
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