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「隔壁是凶宅」拿不回斡旋金!專家:屋主不須主動告知

2018/09/20 12:57 東森財經新聞
「隔壁是凶宅」拿不回斡旋金!專家:屋主不須主動告知

▲一名網友購買了一間房,卻發現隔壁是凶宅。(圖/東森新聞資料畫面)
 

在物價房價高漲的時代,存了很久的錢才足夠購買一間自己的房子,一名網友求助,看上一間房,付了斡旋金才發現隔壁是凶宅時怎麼辦?專家表示:隔壁是凶宅,屋主沒有主動告知買方的義務。

 

網友求助內容提及,日前看上一間無尾巷臨路透天,並下了斡旋。事後為查詢實價,發現同一巷弄裡有間房子價格非常便宜,事後向房仲及屋主詢問得知,此間房子就在隔壁,曾有租客燒炭自殺,故以便宜的價格賣出,網友認為屋主不誠實,知情卻不告知,查詢過後發現屋主收取斡旋金,取消購買視同毀約,斡旋金將取不回來,只好硬著頭皮買。

 

許多網友紛紛加入討論,認為根本不影響,提及「反正是隔壁,跟你又沒有關係」、「如果住在醫院附近,那房價不就都要非常便宜」、「一間大樓某戶出事,是不是要整個社區都要毛毛的」。

 

▲現在房價高漲,在購買前須先做足功課,免得買了之後後悔莫及。(圖/東森新聞資料畫面)

 

但也有網友對此表示同情「只要附近有凶宅,總會毛毛的,不要說在同一空間,每天都要經過我都害怕」、「有疙瘩就不要買,房子錢難存,住起來的感覺最重要」、「在一些比較陰的地方附近,房價都會相對低一點是正常的。」

 

根據《經濟日報》報導,房仲經理表示,目前內政部在97年針對凶宅定義函示,凶宅範圍僅限於專有部分,換言之,只限於凶宅發生當戶,鄰居不算在內,下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約,如果真要違約不買,斡旋金將會被沒收

 

隔壁是凶宅,並非全部的人都會介意,建議在購買前先了解一下周遭的環境,不管是跟鄰居、管理員打交道,或是在網路上搜尋,都可以蒐集的相關的資訊。

 

 

民眾辛苦一輩子花大錢買的房子,當然不希望買到凶宅,但要怎麼預防,事前功課當然不可少,第一招最好就是多問問鄰居,萬一他們面有難色就得多注意;另外問當地老店家或者自己上凶宅網查詢,也能避免做出錯誤的選擇。

 

想買房子最擔心買到凶宅,有些屋主為了順利脫手,通常低價求售或刻意隱瞞,到底有什麼辦法,要問誰才能得到答案呢。房仲業者,郭誌蘭:「鄰居可能坦白講,我覺得一般如果這個房子如果跟自己沒關係,你去問他的話,他可能就會這間怎樣怎樣。」

 

▲避免凶宅,房仲業者首先建議問住處的左鄰右舍。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲業者首先建議的人選,就是住處的左鄰右舍,或者當地里長打聽問一下,要是看到對方面有難色,那多半就可能有問題,可是鄰居會搬家、里長會換人當,真的問不到時又該怎麼辦呢?

 

▲老商家是第二首選。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲業者,郭誌蘭:「老店家常常是資訊的收集站,他們做生意的人來人往的很多,就會聊天會詢問。」在地開了10幾年的老商家就是第二首選,因為他們通常是八卦集中站,鄰里間發生了什麼事,他們都打聽的一清二楚。

 

▲上網搜尋關鍵字也查詢到蛛絲馬跡。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲業者,郭誌蘭:「比較特殊的社會新聞,或特殊的一些刑事案件,網路可能才會秀出來。」現在網路資訊發達,民眾可以上網搜尋關鍵字或是直接打地址,就能查詢到一些蛛絲馬跡,如果曾發生重大命案,就連新聞連結也都會附上,十分方便。

 

▲要仔細觀察房屋有無異狀。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲業者,郭誌蘭:「只要跟一般不一樣,可能就是感覺怪怪的,那就要再去求證一下,問當地人說為什麼要擺這個東西。」看房時,一定要仔細觀察房屋有無異狀,像是大門口是否有貼符咒,抽屜是否擺放鎮邪之物,社區裡有沒有擺神像,這些都要小心,可能有發生過凶案或是靈異事件。

 

其實以前很多人,都會到戶證事務所或是當地派出所打聽,但現在礙於個資法,凶宅是不會特別註記的,民眾只能靠自己多打聽,小心謹慎,就能避免花一輩子心血買到的房子,卻變成自己最可怕的夢魘。

 

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關鍵字: 凶宅斡旋金主動告知
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