「隔壁是凶宅」拿不回斡旋金！專家：屋主不須主動告知

▲一名網友購買了一間房，卻發現隔壁是凶宅。（圖／東森新聞資料畫面）
 

在物價房價高漲的時代，存了很久的錢才足夠購買一間自己的房子，一名網友求助，看上一間房，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅時怎麼辦？專家表示：隔壁是凶宅，屋主沒有主動告知買方的義務。

網友求助內容提及，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後為查詢實價，發現同一巷弄裡有間房子價格非常便宜，事後向房仲及屋主詢問得知，此間房子就在隔壁，曾有租客燒炭自殺，故以便宜的價格賣出，網友認為屋主不誠實，知情卻不告知，查詢過後發現屋主收取斡旋金，取消購買視同毀約，斡旋金將取不回來，只好硬著頭皮買。

許多網友紛紛加入討論，認為根本不影響，提及「反正是隔壁，跟你又沒有關係」、「如果住在醫院附近，那房價不就都要非常便宜」、「一間大樓某戶出事，是不是要整個社區都要毛毛的」。

▲現在房價高漲，在購買前須先做足功課，免得買了之後後悔莫及。（圖／東森新聞資料畫面）

但也有網友對此表示同情「只要附近有凶宅，總會毛毛的，不要說在同一空間，每天都要經過我都害怕」、「有疙瘩就不要買，房子錢難存，住起來的感覺最重要」、「在一些比較陰的地方附近，房價都會相對低一點是正常的。」

根據《經濟日報》報導，房仲經理表示，目前內政部在97年針對凶宅定義函示，凶宅範圍僅限於專有部分，換言之，只限於凶宅發生當戶，鄰居不算在內，下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約，如果真要違約不買，斡旋金將會被沒收

隔壁是凶宅，並非全部的人都會介意，建議在購買前先了解一下周遭的環境，不管是跟鄰居、管理員打交道，或是在網路上搜尋，都可以蒐集的相關的資訊。

民眾辛苦一輩子花大錢買的房子，當然不希望買到凶宅，但要怎麼預防，事前功課當然不可少，第一招最好就是多問問鄰居，萬一他們面有難色就得多注意；另外問當地老店家或者自己上凶宅網查詢，也能避免做出錯誤的選擇。

想買房子最擔心買到凶宅，有些屋主為了順利脫手，通常低價求售或刻意隱瞞，到底有什麼辦法，要問誰才能得到答案呢。房仲業者，郭誌蘭：「鄰居可能坦白講，我覺得一般如果這個房子如果跟自己沒關係，你去問他的話，他可能就會這間怎樣怎樣。」

▲避免凶宅，房仲業者首先建議問住處的左鄰右舍。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者首先建議的人選，就是住處的左鄰右舍，或者當地里長打聽問一下，要是看到對方面有難色，那多半就可能有問題，可是鄰居會搬家、里長會換人當，真的問不到時又該怎麼辦呢？

▲老商家是第二首選。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者，郭誌蘭：「老店家常常是資訊的收集站，他們做生意的人來人往的很多，就會聊天會詢問。」在地開了10幾年的老商家就是第二首選，因為他們通常是八卦集中站，鄰里間發生了什麼事，他們都打聽的一清二楚。

▲上網搜尋關鍵字也查詢到蛛絲馬跡。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者，郭誌蘭：「比較特殊的社會新聞，或特殊的一些刑事案件，網路可能才會秀出來。」現在網路資訊發達，民眾可以上網搜尋關鍵字或是直接打地址，就能查詢到一些蛛絲馬跡，如果曾發生重大命案，就連新聞連結也都會附上，十分方便。

▲要仔細觀察房屋有無異狀。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者，郭誌蘭：「只要跟一般不一樣，可能就是感覺怪怪的，那就要再去求證一下，問當地人說為什麼要擺這個東西。」看房時，一定要仔細觀察房屋有無異狀，像是大門口是否有貼符咒，抽屜是否擺放鎮邪之物，社區裡有沒有擺神像，這些都要小心，可能有發生過凶案或是靈異事件。

其實以前很多人，都會到戶證事務所或是當地派出所打聽，但現在礙於個資法，凶宅是不會特別註記的，民眾只能靠自己多打聽，小心謹慎，就能避免花一輩子心血買到的房子，卻變成自己最可怕的夢魘。