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〈房產〉網路待售套房44%賣超過一年 信義區小套房最難賣

2019/07/19 11:16 鉅亨網記者張欽發 台北
〈房產〉網路待售套房44%賣超過一年 信義區小套房最難賣

在高房價市場壓力之下,近年有相當多建商規劃以小宅產品為銷售主力,大量的套房與 2 房產品競相上市,但房仲業者統計發現,至昨日止,全台套房 (1 房) 產品,有 44% 已經賣超過 1 年還賣不掉。

此數據顯示,網路上套房產品滯銷狀況,遠高於 2 房的 35%、3 房的 36%、4 房以上的 39%,甚至比大坪數產品還難賣,業者分析,小套房產品去化困難的原因,與銀行對於小套房貸款條件限制有關。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,小套房產品滯銷狀況嚴重的原因先與目前房價高,還有多數銀行對於 15 坪以下套房仍有貸款成數限制脫不了關係。

觀察六都套房滯銷狀況就可發現,確實以高房價的雙北市狀況最嚴重,目前全台套房滯銷最重的信義區及松山區套房,平均售價高達 1801 萬元與 1444 萬元,以 15 坪內套房貸款約 7 成來看,購屋者自備款就要高達 430-540 萬,這對月收入僅約 3-5 萬元,還要負擔房租與基本生活開銷,每年頂多存 10-30 萬的年輕首購族來說,即便存個 10-20 年,可能連自備款都還存不到,更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸,也難怪套房產品這麼難賣。

同時,由全台六都的委售資料統計顯示,台北市求售超過 1 年以上的網路待售套房比重高達 55%;新北市也高達 47%。而全台六都套房 10 大滯銷區中,台北市信義區及松山區的網路待售套房滯銷占比甚至都還高達 62%,逾 6 成以上的套房出現滯銷。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,受少子化影響,近年全台人口成長趨緩,家戶人口數也從 2009 年第 1 季平均每戶 4.25 人,到如今 2019 年第 1 季每戶 3.34 人,民眾住屋需求確實跟以往產生質變,需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況。

另外,目前房價居高不下,民眾因薪資成長有限,更讓首購的民眾往往只能先從套房、兩房等「小宅」入手,只有少部份財力較雄厚、預算較高的換屋客,才會購買 3、4 房的房型。

葉國華也指出,由於民眾對居住空間有一定期待,觀察目前市場各房型的滯銷狀況來看,目前僅有 2 房 (約 20-30 坪) 左右的產品,因「總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底線」去化較快,若是 15 坪以下的小套房,其實滯銷狀況相當嚴重,銷售期甚至比 4 房等大坪數產品更長。

陳傑鳴指出,目前房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,加上套房因起居空間缺乏彈性、常常不敷使用,目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求,因此也造成目前套房產品即便總價壓得再低也無法快速順銷。最後,陳傑鳴提醒,套房在空間規劃上坪數較小,採光、通風也較差,加上社區戶數往往較多,人口流動複雜,容易有管理上的問題,進場購買前須多加以評估。

 

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