地產：六都今年首兩月建物買賣移轉北熱南冷，桃園年增23.8%居冠

各直轄市地政局公布今年2月最新建物買賣移轉棟數表現，觀察一、二月份和去年同期相較，台北市4258棟，年增14.6%；新北市8412棟，年增4%；桃園市6016棟，年增23.8%；台中市6618棟，年增9.2%；台南市3310棟，年減1.2%；高雄市4926棟，年減10.4%，六都平均量增6.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要一個月左右的時間，因此二月份的移轉多半反映農曆年前買氣，尤其桃園為北台灣單價最低，且建設資源利多豐沛，吸引雙北人口輕移民，因此交易量持續增溫；而高雄量減最多，主因市長選後去年初買氣爆棚，後續回歸自住市場，買氣有逐漸趨緩。

六都中桃園市一、二月份移轉年增最多，達23.8%，其中成長最多的行政區為龜山區，高達68.4%，張旭嵐指出，龜山買賣主要集中A7捷運周邊，結合長庚生活圈優勢，買氣增溫，「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，因此量增最明顯。而桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設，再加上桃園捷運網絡，總圖書動工，中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等利多，桃園區和中壢區成為最熱賣區域，移轉增幅分別為46.6%和34.8%。

台北移轉量14.6%，其中又以內湖居冠，年增三成，其次是套房供給量大的中山區和價格親民的文山區。張旭嵐分析，內湖去年全年的買賣移轉就居台北之冠，今年持續熱度，主要因為長期以來內科就業人口穩定成長，各企業總部相繼進駐內湖，加上內湖商圈和鄰近的大直商圈成熟，又有捷運通勤，房價居中，不管是小宅、三房，或大坪數豪宅、別墅，產品類型豐富，價格居中，綜合性條件受購屋族青睞。

台中年增9.2%，北屯量增75.4%，張旭嵐指出，台中捷運綠線連結北屯到烏日，預計在今年通車，大型賣場好市多台中二店動工，春水堂旗艦店進駐單元12，北屯的商業性持續提升，人口移居增溫，更吸引建商搶進，今年推案和土地開發案都趨熱，新案交屋助長二月移轉。　　

新北市今年首二月以新莊交易居冠，其次為板橋淡水，交屋潮包括新莊「AMAX」、「璽園」交屋，而板橋有「帝后花園」、淡水「海洋都心3」、「丰悅夏宮」，整體移轉量較去年同期增4%。

高雄熱區仍以三民、鳳山等房價親民的熱區為主，其中三民交易量年增9.1%，張旭嵐指出，去年初高雄上演選後行情，不少商界喊話南漂，高雄氣勢如虹，帶動交易量年增逾一成，不過最終仍回歸自住需求，整體買氣趨緩。