地產：六都住宅屋齡桃園最年輕，北市最老，其中萬華區最有古早味
2020/05/11 13:05 財訊快報／記者劉居全報導
觀察六都40年以上老屋存量，佔比最多的就是台北市達36.9%，平均屋齡為34.6歲，可謂是六都中最老，而最年輕的就是桃園，老屋佔比僅14.1，新屋佔比最高，為9.8%，平均住宅屋齡為25.5歲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。
進一步觀察台北各區的住宅，以萬華現存老屋佔比最多，達51.1%，等於兩間中有一間就是老房子，因此平均屋齡也高達38年，可謂是台北市最有古早味，最具歷史的一區；反觀內湖區，不僅老屋佔比僅8.6%，平均屋齡最年輕，僅28歲。
張旭嵐指出，大同、萬華是台北最早發展的區域，因此區域風貌充滿歷史故事和時代文化，環河南路和平西路口的「華江整宅」，因社區中有環形天橋，成為台灣早期經典代表，也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。
不過老宅屋況老舊，屋齡偏高，交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高，東西軸線成功翻轉，二則受到萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。
而台北各區以內湖屋齡最年輕，是唯一低於30歲的區域；張旭嵐表示，內湖發展較晚，多以工業為主，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。
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