地產：信義統計，開工數量與建照核發數量觸底反彈，建商推案信心回溫

信義(9940)根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計，去年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶，開工戶數約7.6萬戶，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。

若比對開工與建照數量長期的數量來看，開工數量僅約核發建照量的八成左右，實際上的供給量並不如建照量那麼高，若以六都的表現來看，2017年動工數量最高的則是台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，景氣高峰的2013-2014年平均開工量約10萬戶，不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發建照數量與開工量約有二成的落差，顯示有部分屬於請了建照，但並未開工的無效供給。

曾敬德表示，若從開工數量近年變化來看，高峰出現在2014年的10.5萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年的6.9萬戶，2017年則是略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若以六都的開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續四年的房屋開工數量都落在5,000餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

新北市近年有許多重劃區供給，2014年是市場推案最熱絡的時間，住宅開工數量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮房市進入調整階段，現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半，若以開工數量推估，交屋高峰應落在2016-2017年，接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。

同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的則是台中市，2017年的開工數量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發商對於台中房市仍相當期待。

至於價格影響部分，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。