東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁 > 財經新聞 > 產業 > 掰了尹衍樑!他購入價轉手松濤苑「鐵了心賠售」

掰了尹衍樑!他購入價轉手松濤苑「鐵了心賠售」

2019/01/09 10:48 東森財經新聞
掰了尹衍樑!他購入價轉手松濤苑「鐵了心賠售」

▲位於台北市中正區豪宅「松濤苑」,傳出有屋主「鐵了心要賠錢賣」。(圖/取自Google Map)

近來豪宅市場景氣不好,不少屋主看壞後市,將暫且用不到的房子也乾脆賠售了。由潤泰集團打造的北市中正區超級豪宅「松濤苑」,不僅鄰近植物園擁有優美環境,就連總裁尹衍樑也自行購買頂樓戶作為「定錨價格」。不過,如今卻有9樓戶屋主決定以當初實價登錄的開價尋找買家,並開出每坪268萬元、總價4.5億元出售,完全就是「鐵了心要賠錢賣」。

 

據《三立新聞網》報導,近期「松濤苑」一名9樓屋主委託大師房屋董事長陳建慶幫忙銷售,並且是鐵下心「決定要賠售」,完全以購入時的實價登錄「開價」。而該戶坪數不含車位共162坪,另有5個車位,建物單坪開價268萬元,總價4.5億元欲轉手。

 

▲台北市中正區豪宅「松濤苑」由潤泰集團打造,總裁尹衍樑也自行購買頂樓戶作為「定錨價格」。(圖/取自Google Map)

 

此外,若據實價登錄交易資料顯示,該戶在2014年4月過戶,總價為4億5171萬元,今年持有已屆滿4年多。對此,大師房屋董事長陳建慶也表示,該戶屋主純粹是計劃不如變化,原本要自住,但現在小孩都在國外,用不到那麼大的空間,也不想繼續放著,因此才決定出售。

 

▲若「松濤苑」9樓住戶決意以當初購入的價格出售,可能將賠售約4200萬元。(圖/取自Google Map)

 

另外,若依據信義房屋資料顯示,2017年5月,9樓住戶出售的總價為4.92億元,每坪單價為190.5萬元,總面積達258.22坪;2018年3月,3樓住戶則以總價4.26億元出售,每坪單價為252.5萬元,總面積達227.42坪。因此,若這位屋主堅持要照原本購入總價「開價」,等於一定要賠售才有可能賣的出去。除此之外,大師房屋董事長陳建慶也直言,「優質豪宅一定有潛在買家,只是若賠售3%至5%,買方根本不會心動,賠售10%至15%才比較容易出手」。

 

看更多

晚了一年賣房,直接損失一台賓利!據《三立新聞》報導,台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年,近年吸引許多名人置產,包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等,但兩人都在2017年6月出脫豪宅,大賺數千萬元。不過短短一年多的時間,11樓鄰居賣屋,卻慘賠1950萬元。

 

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。(圖/google map)

 

根據內政部實價網揭露資訊,北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓,去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東,賣家就是知名主持人于美人,若對照當初預售時買進價格近2.43億元,豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元,換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子,扣除相關稅費後,推估獲利仍超過4千萬元。

 

▲于美人投資眼光精準。(圖/翻攝自于美人臉書)

 

除了于美人,徐乃麟也在去年6月售出6樓,獲利約2000萬元,平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅,強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶,獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

 

于美人賣豪宅大賺6千萬!鄰居晚1年出脫「損失1台賓利」

▲于美人去年賣掉元大之星豪宅,獲利上千萬。(圖/翻攝自google map、于美人臉書)

 

不過,今年僅2筆交易,卻都是賠售。其中,最新一筆11樓戶,總坪數111坪,因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入,如今卻以6950萬元,賠售1950萬元出場,若扣除車位每坪房價約73萬元,創社區新低價。才晚一年脫手,就賠將近2千萬,而于美人及乃哥都在高點出脫,相當有投資眼光。

 

關鍵字: 財經精選松濤苑尹衍樑賠售
第108000047期 2019/06/13
  • 11
  • 21
  • 26
  • 33
  • 35
  • 37
  • 04
第108000047期 2019/06/13
  • 11
  • 21
  • 26
  • 33
  • 35
  • 37
第108000055期 2019/06/14
  • 06
  • 10
  • 12
  • 22
  • 24
  • 37
  • 03
第108000055期 2019/06/14
  • 06
  • 10
  • 12
  • 22
  • 24
  • 37
第108000143期 2019/06/15
  • 03
  • 09
  • 17
  • 20
  • 23
第108000143期 2019/06/15
  • 03
  • 09
  • 17
  • 20
  • 23
第108000143期 2019/06/15
  • 8
  • 9
  • 4
第108000143期 2019/06/15
  • 6
  • 4
  • 4
  • 3
第108000143期 2019/06/15
  • 02
  • 03
  • 05
  • 07
  • 09
  • 11
  • 13
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 22

免責聲明:本網站開獎資訊僅供參考,若有疑義請以台灣彩券官網公佈為準。

收合