東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁 > 財經新聞 > 產業 > 從每坪破百淪「4字頭」!萬華這水岸豪宅4年房價腰斬

從每坪破百淪「4字頭」!萬華這水岸豪宅4年房價腰斬

2019/02/11 12:55 東森財經新聞
從每坪破百淪「4字頭」!萬華這水岸豪宅4年房價腰斬

▲位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」豪宅,近來驚見房價出現4字頭。(圖/取自Google Map)

一樣住水岸宅價格卻不同?近幾年雙北地區打出許多有水岸景觀的建案,但在房市不景氣下,蛋白、蛋黃卻差很多!以不少名人入住的大直區,每坪均價達73.6萬元,新店碧潭一坪也有44萬元,但位於台北萬華的水岸第一排豪宅,原本預估每坪破百萬,而後建商還打出75折每坪81萬元吸引消費者,但如今4年過去,實價登錄竟然驚見4字頭,等於打5折成交。

 

據《好房網》報導,位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」豪宅,當初主打水岸美景第一排,樓高23層樓,而預售時期恰逢房市高點,因此為了衝買氣,建商代銷開出75折第一槍,以每坪約81萬元的「不二價」搶市。

 

▲萬華區「全坤雲峰」豪宅,當年建商代銷還開出75折第一槍,以每坪約81萬元的「不二價」搶市。(圖/取自Google Map)

 

不料,如今過了4年,根據實價資料顯示,該豪宅去年7月成交的12樓戶,每坪均價約45.1萬元;去年8月成交低樓層戶為84.2坪,每坪均價約41.2萬元;9月成交的19樓戶,均價在42.9萬元;10月成交低樓層戶為69.5坪,每坪均價也落在46.7萬元,足以見得該豪宅均價都落在4字頭,不僅是當初每坪破百萬元開價的4折,甚至若和75折後的「不二價」每坪81萬元相比,價格更是直接對半腰斬。

 

▲有房產專家分析,該豪宅因緊鄰高架橋,不像一般豪宅是鬧中取靜,價格才會掉這麼快。(圖/取自Google Map)

 

對此,大家房屋企研室主任郎美囡也表示,「該豪宅的地理位置跟其他豪宅相比,相對性會比較不是那麼的優異,所以說他的價格會下跌的比較兇一些。」此外,也有房產專家分析,萬華水岸宅市場的急速降溫,是因為緊鄰高架橋,不像一般豪宅是鬧中取靜,價格才會掉這麼快。

 

看更多

台中有建案只需要花5百萬就能買鄰近公園二房,本該成為超搶手的物件,卻傳出購屋者全部退訂的慘況,原來這是最近興起的「地上權宅」,近年來台灣有不少的大型公有土地改以地上權方式標售,所以有越來越多的建案都主打這種地上權宅,低售價購買屋子,但期限一到就必須歸還給政府,對於傳統觀念中的「有土斯有財」是個強烈的衝擊。

 

500萬買到「公園第一排」台中精華宅 竟爆退訂潮?

▲中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」。(圖/google map)

 

2009年後中央為確保國有地開發永續性,規定500坪以上大型國有土地不得標售,但可改以地上權形式招標,帶起一波全台地上權住宅風潮,例如台北京站、華固新天地、派樂地、昇陽寓見、潤泰代官山等,而其他地上權宅都因賣不好,而轉型成商用不動產或出租型酒店式公寓。

 

根據《蘋果日報》報導,2014年台中南屯8期有建商看好當地年輕首購市場,推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,鄰近豐樂雕塑公園,以2房、總價528萬元廣告價搶市,使用期限至2050年,但進度並無想像中順利。

 

該案開工後,原本應該2年即應完工,沒想到施工期間不停的停工、復工,最後拖延到2020年才會完工,美邦建設楊經理解釋說:「因為銷售期適逢景氣轉換,所以這段時間一直在修改產品方向,因此造成工程延宕,而之前的已購客已全數退屋完畢,將在明年重新包裝大樓再次銷售,並調整坪數,細節價格未確定,但是公司對於地上權住宅挑戰,還是很有信心。」

 

▲地上權住宅案「親家Q+」。(圖/google map)

 

而另一指標地上權住宅案「親家Q+」,地上權70年,位在精華水湳經貿園區內,該案預售開價每坪25萬元起,銷售狀況同樣不如預期,一直到前年成屋後,才更改定位「飯店式管理」、「自租模式」。該案為精裝修自租,2房租金21800元、3房26800元,出租狀況還不差。

 

雖然地上權宅售價會比較便宜,但跟一旁的房價相比,若無明顯的差距,會讓許多人打消購買的念頭,而且如果貸款購屋的話,%數也不會太高,因此要有足夠的頭期款,才可以輕鬆入手,所以要得到民眾對於產品的信任,可能政府單位跟建商必須要做些改變了。

第108000015期 2019/02/21
  • 05
  • 06
  • 13
  • 33
  • 34
  • 37
  • 04
第108000015期 2019/02/21
  • 05
  • 06
  • 13
  • 33
  • 34
  • 37
第108000022期 2019/02/19
  • 01
  • 03
  • 04
  • 24
  • 32
  • 43
  • 37
第108000022期 2019/02/19
  • 01
  • 03
  • 04
  • 24
  • 32
  • 43
第108000015期 2019/02/20
  • 05
  • 07
  • 10
  • 22
  • 24
  • 31
  • 40
  • 14
第108000045期 2019/02/21
  • 04
  • 10
  • 14
  • 26
  • 35
第108000045期 2019/02/21
  • 04
  • 10
  • 14
  • 26
  • 35
第108000045期 2019/02/21
  • 7
  • 8
  • 2
第108000045期 2019/02/21
  • 1
  • 7
  • 7
  • 7
第108000045期 2019/02/21
  • 01
  • 05
  • 07
  • 08
  • 09
  • 11
  • 14
  • 15
  • 16
  • 18
  • 20
  • 22

免責聲明:本網站開獎資訊僅供參考,若有疑義請以台灣彩券官網公佈為準。

收合