地產：戴德梁行稱，台北市商辦租賃市場持穩，估Q4租賃活動以中小型需求為主
2017/09/29 14:05 財訊快報／李娟萍報導
戴德梁行指出，台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，第三季全市平均租金每月每坪2,480元，租賃市場表現持穩。
全市A級辦公大樓空置率為9.6%，較上季空置率上升1.2個百分點，主要因第三季新增供給29,600坪合庫新總行大樓，其中5,500坪正在對外招租中所致。相較於上一季空置率，以敦北民生區上升2.3個百分點最多，敦南區上升1.4個百分點次之，其他各區大致持平。
累計前九個月A級辦公大樓胃納量達28,700坪，合庫新總行大樓自用達24,100坪。另屬非自用需求累積胃納量約4,600坪，並以信義區及西區各累計2,900坪最多，而敦北民生區則由於部分建物即將都更，成為非自用需求的主要移出區。租賃需求主要來自於遊戲軟體及媒體業，其次為證券保險投資相關行業，並多為B辦移轉至A辦，需求面積以200坪以下為大宗。
在共享經濟的潮流下，7月新加坡集團Next Story Group來台成立「Kafnu」旗艦店，以月租金總額260萬元承租位於民生東路復興北路口的全棟辦公大樓，面積共1,400坪，創設融合工作與生活的共享空間，整合辦公、會議、居住、健身與酒吧等功能，形成辦公大樓利用的新型態。
戴德梁行預期第四季租賃活動仍以中小型需求為主。隨著2018年將有52,300坪新供給大量釋出，市場將掀起一波搬遷換屋潮。由於敦北民生區將面臨都市更新及屋齡老舊汰換的換屋需求，當地租戶往信義區搬遷的趨勢更形明顯，對於敦北民生區的租金將形成下調的壓力。
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