地產：永慶房屋稱，全台房市呈現緩跌，降價物件數近兩成

永慶房仲網9月「網路住宅委售物件」顯示，全台降價物件數近兩成，其中六都的降價物件量皆在15%以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20%，全台房市仍呈現緩跌。

目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件中近兩成(約19.4%)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。

台北市行政區中，以萬華區及北投區降價物件占比38.5%及35.4%最高，萬華區物件相較北市其他區域，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬元，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾往鄰近松山、中正、中山區移動。

至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。

新北市各行政區中，土城區所有待售物件，有四成物件已降價，新莊降價物件也有三成，是降價物件占比最高的兩個區域。

土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案，開出區域破盤價格，也是當時打響新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。

新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大，但周邊生活機能上尚未完備，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外。