地產：台商資金回流，購屋需求大增，賴正鎰估H2全台房價有望再挑戰一波高點

全國商總理事長賴正鎰今(31)日在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會上表示，台商資金回流拉抬產業動能與消費內需，商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟，創近5年新高，尤以高雄反彈力道強勁，呈現「南熱北溫」，可見台商回流是一劑強心針。賴正鎰強調，希望政府能趕緊清查可用之工業區土地來滿足台商需求，他推估商辦與住宅市場需求將在下半年達到新一波高峰。

根據統計，2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高，其中，高雄就高達1.9萬棟，較2018年同期的1.6萬棟，大增二成，居六都漲幅之最。而台北市1.3萬棟與去年持平；新北市雖移轉多達2.8萬棟，但較去年同期僅微幅成長2%，不過相較於2015年同期，則大幅成長83%，以上明顯反映市場持續回溫。

賴正鎰表示，美國失業率已在歷史低點，且幾乎沒有通貨膨脹現象，薪資雖成長緩慢，但仍在上升曲線，加上美國聯準會Fed在今天將宣布降息，歐洲央行也可望續採量化寬鬆QE政策，中美貿易談判也可望傳好消息。

在台灣經濟表現方面，受惠中美貿易戰轉單效應，挹注出口產值，6月出口值達283.9億美元也創歷年6月最高水準。台商龐大資金回流投資，將拉抬國內產業動能與消費內需，加上下半年進入總統大選旺季，政府與各候選人勢必釋出利多政策，都會有拉抬經濟表現的成效。

賴正鎰表示，總統大選結果明年初底定，中美貿易戰也告段落，全球經濟恢復穩定成長，台灣經濟復甦也會加快，所以多數建商近來紛紛加碼開始購地、儲地，準備大選後一起拚經濟，屆時全台房價有機會再挑戰一波新高點。目前除了高雄房市補漲態勢明顯之外，台商返台投資帶動商辦、廠房及土地需求。

賴正鎰指出，這一波房市「南熱北溫」可從內政部最新統計看出端倪，今年1-5月全台住宅類建築物開工宅數共42,752戶，較去年同期37,608戶增加13%，六都推案開工戶數最多是台中市11,436戶，其次為桃園市6,003戶及高雄市5,909戶。

賴正鎰表示，央行日前公布上半年台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到2789.28億元，合計創七年新高，年增率15.63%，不僅創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高，更是2012年以來房貸餘額新高點，顯見去年下半年就已經走出房市谷底。

而商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成則分析，新北市今年上半年房市交易熱門區域前三名分別是淡水、板橋及新莊。

淡水今年以來受惠於輕軌捷運通車，加上淡江大橋已發包，聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀，房價也比較親民，進場買房意願大增，掀起一波交屋潮；新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車，首購與首換族的買盤再度搶進。

謝坤成也指出，高雄市住宅開工戶數，2016年僅6750戶，2017年增為6944戶，2018年成長翻倍為13079戶，而今年光是前5個月就有約6千戶，已接近去年全年的一半之數，顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱。

在高雄韓流拚經濟議題所及，包括飯店，遊覽車，藥妝店，商場及高雄捷運等，都有明顯增加人氣，房市快速增溫，房價急起直追，上演補漲行情。以捷運紅線及高鐵雙軌的左營區房價為例，去年6月實價登錄住宅平均房價每坪16.1萬，今年6月整體住宅平均房價上升為每坪17.4萬元，平均房價上揚8%。

對於台中房產表現，謝坤成表示，今年上半年六都推案量最大的是台中市，買賣交易熱區前三名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區，還有榮總、澄清醫院與東海大學等，人口相當密集，另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即，沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞，因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。