地產：工業地產仍有「硬」需求，台商偏好廠辦首選北市，買地擴廠首選桃園

台灣七大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%，相較9年前比重呈現增長，再加上面對中美貿易戰衝擊，為分散產能，重新布局生產基地，回台設廠成為台商選項之一，工業地產成為不動產交易寵兒，因此，高力國際針對北、中、南產業鏈帶進行剖析，發現投資人的投資偏好，其中廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示2011年至2019年上半年，將近10年來全國工業類地產與工業用地成交累積總額，其中工業類地產將近3千億元(約2931億元)，其中以北北桃等三都，再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高，合計達2633億元，占整體比例近9成。

同一個統計時間，工業用地累積成交總額則將近2850億元，其中以桃園市熱度最高，光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。

中美貿易戰開打對於工業地產需求，從2018年工業地產(不動產+土地)成交總額便可觀察到，該年度交易額達819億元，相較低迷時的2014年，總額近494億元，成長幅度達66%。該時間點，工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元，成長幅度達12%，顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀，因此願意積極投入補充土地及不動產等生產要素。

若觀察個別主要都會區工業地產交易情形，根據高力國際統計，2011至2019年上半年北市工業不動產累積成交總額達1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其它縣市，其中光是內科的累積成交總額便達1281.5億元，占北市整體交易比重近9成、約88.87%。

高力國際董事總經理劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光。

工業不動產第二大交易都會區則為新北市，累積成交總額510億元，該都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元。

至於桃園市因有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，2011至2019年上半年累積成交總額達704億元，占全台比重約1/4。桃園身為北部製造業重鎮，具完整上下游產業鏈，產業聚集效應明顯，製造業為當地經濟發展重要主軸，每年製造業產值達新台幣2.9兆元，占全國比重約17%。

至於未來可望進一步帶動工業地產的潛在因子，包括年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業，為穩定擴張產能，將持續增加工業地產的投資規模，再來則是台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水，以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

此外，部分建商也看中此波熱絡需求，於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地，蓄勢推出廠辦大樓，預估未來2至3年內廠辦推案可能大增，去化時間將拉長，租金與售價可能較難有大幅度成長。