地雷建案「1屋6賣」吸金5億！買家花千萬買到空氣

▲海吉市建案爭議不斷，建商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次。（圖／取自鏡周刊）

基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷，繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後，再爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋，卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次，事後被害買家才發現，建商碩晟建設負債累累，四處欠債，除將房屋抵押給銀行借款近7億元，還積欠下游廠商工程款，有住戶花千萬買房，卻無法交屋，只能望屋興嘆。

▲海吉市內部仍宛如工地。（圖／取自鏡周刊）

基隆火車站附近的海吉市大樓共77戶已完工多時，但因有消費糾紛，大樓一直空蕩蕩，2月27日下午卻陸續來了30多位民眾，有人順利上樓，有人則被門口刺青的黑衣人擋下。這30多人共付出數億元向碩晟建設購屋，至今卻無法辦理房屋過戶，因此相約來到海吉市抗議，高喊：「無良碩晟，還我房產！」

▲基隆海吉士樓高13層。（圖／取自鏡周刊）
 

海吉市住戶中最誇張的是周小姐買的5樓房屋，竟是1屋6賣，她認為海吉市房價便宜，在2016年一口氣付清2,154萬元購買3戶房屋後，才發現其中1戶竟有6個屋主。還好她搶先搬進去住，在她之後想再搬進來的其他買方，都不得其門而入，接受本刊實地採訪時，其他買房只能以訪友名義，請已搬進去的住戶帶他們上樓，周小姐說，很擔心將來房子被法院拍賣後，自己會被新的屋主趕出去。

▲基隆海吉士以海景吸引買家。（圖／翻攝海吉士廣告）
 

▲基隆海吉士大樓出現不明人士看管，圖為大廳不明人士。（圖／取自鏡周刊）
 

▲劭太太2017年路過海吉士，付420萬頭期款買房子，至今無法看房子。（圖／取自鏡周刊）

周小姐指出，海吉市建案原本被建商向板信銀設定3.3億元抵押債權，後來債權轉給遠銀資產公司，卻在今年2月又再追加設定3.6億元債權，她認為碩晟建設已負債累累，可能至少欠下10億元債務，卻能通過遠銀資產的貸款評估，再多設定3.6億元債權，其中恐有隱情，希望金管會等單位調查。
 

房市動盪不穩，就連豪宅也扛不住！大直區有許多豪宅建案，其中具有指標性的水岸豪宅近日傳出首起賠售案例，屋主買入1年後，房價便下跌，最後只好慘賠2100萬元賣出。不過具房仲分析，應該是屋主有資金需求才會忍痛售出。

該建案位於大直植福路，中高樓層住戶享有水岸風景，據實價登錄資訊，13樓的住戶去年12月以1.58億元賣出，而去年1月買進價格為1.7927億元，買入賣出相較之下，屋主在一年的時間就損失超過2100萬。

該建案樓高42層，中高樓享有水岸景觀，且也有萬豪飯店管理系統，管理費用高，是北市的指標性豪宅，該建案的高低樓層成交價格落差頗大，2015年39以總價4.3億元，換算每坪價格290.6萬元，也是目前大直單價較高的社區之一。

▲基隆河。（圖／Google map）

據《聯合報》報導，房仲業者表示，賠售戶在去年初購入，但到了年底就賣出，買出單價每坪約142.6萬元，比較該建案過去交易價格，單坪不到150萬的大多是低於10樓的低樓層，因此房仲業者認為，可能是賣方有資金需求，所以才會認賠出售。

首購小宅讓利促銷、大打低自備優惠付款不稀奇，這股降價求買氣風潮也吹向豪宅市場。本刊調查，繼台新金董娘彭雪芬、藝人利菁等看淡房市的屋主，陸續在中古豪宅市場認賠殺出，就連惜售多年的豪宅建商，去年也已棄守價格防線。

不光是中古屋主斷尾求生、降價賠售，就連原本堅持豪宅價、惜售多年的豪宅建商，也終於調整策略，開始向市場靠攏。像是2011年就開始預售、曾是信義區豪宅一哥的「皇翔御琚」，從2015年自家董娘買下一樓戶力挺撐場後，整整2年半沒成交紀錄，去年5月降價25％才成功售出一戶，以成交戶別290坪計算，等同一戶就便宜了1.77億元。

離蛋黃區較遠的南港豪宅「泰御」，2013年建商每坪開價喊破百萬元，但開賣後，一路降到如今的8字頭，甚至不惜使出殺手鐧，成為北市第一個祭出「零自備」「全額貸」促銷的豪宅個案。

住展企研室經理何世昌指出，雖然新建案沒有歷史成交紀錄可做比較，但事實上，過去信義計畫區豪宅巔峰期，普遍每坪可賣到250萬至290萬元，目前均價都已落在220萬元上下，甚至有建案的低樓層售價來到1字頭。「市場上有這麼多豪宅可以選，不降價要怎麼賣？」。