〈房產〉全台土地交易今年將突破3000億元大關 六集團建商各砸逾百億購地

全台製造業回流、辦公室供不應求，加上超低利率條件、公部門標售添柴火，刺激建商大舉獵地，根據商仲業者統計，全台土地交易已達 3069 億元，其中有 6 家建商各自獵地超過 100 億元。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年有包括中石化 372 億元，寶佳機構（寶佳建設、櫻花建設等）205 億元，興富發集團（興富發建設、潤隆建設）187 億元，豐邑機構（豐邑建設、豐謙建設等）172 億元，茂德機構（和碩開發）117 億元，元利建設 113 億元。

黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四個購地支柱，將帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年需求將外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，今年全台土地交易挑戰 3000 億元歷史紀錄，研究部統計，截止到 12 月 16 日，全台土地（含地上權）交易已達 3069 億元，較去年增加 59.8%，是房市歷史新低 2016 年的 750 億元 4 倍以上。

台北市由於單價高，又有高總價的 372 億元京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區 D3 等大案加持，交易總金額達 920 億元，較去年 361 億元，增加了 155%，交易總金額及年增率都排名第一，成為雙料冠軍。

黃舒衛分析，前 10 大交易裡，只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地，其他全為商業區，或北士科的科專區，連信義計畫區最後一張純豪宅建照的 D3 土地，都變更為豪辦，可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺，且市中心一地難求，需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。

台中市因今年市政府三次標售區段徵收配餘地的表現亮眼，另外還有國有財產署、高鐵局接連標售，交易總金額上衝 659 億元，較去年 303 億元，增長了 117%，交易總金額及年增率僅次於台北市；最大筆交易來自豐邑建設以 66.5 億元向親家建設購置的新市政專用區土地，其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看，台中中低總價的自住型產品需求正炙，但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。

台南市排名第三，土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售，年增 81%，交易總金額 296 億元，更佔總交易比例的 56%，為全國最高；其中最高價的三宗交易分別為座落在台南市政府標售永康區砲校的康橋段的生活服務專用區、東區平實段的副都心商業區，都為過去軍事用地重劃後，公共設施完成且具交通建設優勢的土地。另外，安南區的住宅區土地及高鐵局歸仁區的商業區土地，也由上市櫃公司標得，均顯示台南市在房價基期低、產業投資新動能、透天換大樓，或是高科技就業機會創造的購屋需求的誘因，已帶動品牌建商跨區推案，未來安南的九份子重劃區將成為台南房市新標竿，創價的機會最高。

對於 2020 年，黃舒衛表示，還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商，台中市捷運綠線年底通車及 G9 站聯開案，高雄市輕軌周邊土地開標，鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案，預計明年土地市場持續發熱，並帶動未來 3-5 年的建築投資效益的持續發酵，有效拉動內需市場動能。