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最新調查:民眾置產仍最愛買房 主力延後至35~39歲

2019/12/24 16:50 鉅亨網記者張瑞傑
最新調查:民眾置產仍最愛買房 主力延後至35~39歲
根據統計,六都5年來新增住宅貸款總量普遍成長,房地產仍是民眾置產最愛。(圖/中信房屋提供)

依據聯徵中心數據統計,六都 5 年來新增住宅貸款總量普遍成長,其中以新北市增幅 21.69% 最大,僅高雄市負成長 12.84%。此外,主力房貸申辦年齡也由 30~34 歲向後遞延至 35~39 歲。專家分析,顯見購屋戶數持續增加、買房剛需仍旺,即使房價向上或修正有限,房地產仍是民眾配置財產的主要選項。

中信房屋研展室副理張漢超認為可能的原因是高雄房市榮景已對本地人造成負擔,不僅使得在地置產人口減少,也連帶使得購屋時間向後遞延。

聯徵中心新增住宅貸款的數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長。依據過往資料進行歸納,25 歲以上未滿 45 歲的年齡層為主力購屋族群。中信房屋研展室副理張漢超表示,新北市向來是六都房產交易量冠軍,25 歲以上未滿 45 歲的購屋人口、約佔貸款總量的一半左右;「雖然近 5 年該年齡區間總數已減少 2.78%,但絲毫不影響整體住宅申貸總量,反而還逆勢成長 21.69%。主力購屋申貸年齡依然以 35~39 歲為主,次高年齡分組則遞延拉高至 40~44 歲分組。」

他分析,新北市民眾對於購屋雖具壓力感,但因房產選擇性多,就算房價在漲,仍可找到划算理想的物件,購屋壓力也較北市小,即使購屋年齡拉升,購屋量卻還是能大幅成長。北市近 5 年住宅貸款總量小幅成長 2.72%,顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢。

值得一提的是高雄的數字變化。5 年來住宅貸款總量減幅達 12.84%,住宅貸款最多的年齡分組也由 30~34 歲拉升到 35~39 歲,顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋,連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消,產生對房市卻步的矛盾現象。

張漢超分析,這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂,顯示房地產價量成長、反而對高雄在地人造成不小的負擔,「本地置產人口減少,影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。」

依據 2015 年至 2018 年間統計資料進行分析,高雄市平均每人每年可支配所得僅成長 2.82%,只略勝台北市的 2.31%,就數字而言,高雄人每人每年可支配所得 328,911 元,只比台南的好一點。張漢超認為,在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。

 

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