之前半價可以買更大!他匆促買房後悔了 網安慰:以後會感謝自己
(2024/11/01 17:36)實價登錄藏地雷?車位恐淪價格陷阱 一招破解算出真房價
實價登錄制度從2012年8月上路以來,已經長達8年,但不少登錄資訊將「車位面積」、「車位價格」登載,導致參考資訊失真,無法拆算正確房屋單價,容易一坪單價就價差10萬元,對此,地政局於「台北地政雲」網站,首創「大數據扣車位算房價」功能,有望有效解決房屋車位混算的問題。
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實價登錄2.0版本於今年7月1日上路,申報人義務全面回歸買賣雙方,大幅增加實價登錄資訊透明度,不過台北市地政局提醒,如果房屋明明有附車位,申報人卻沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,車位價格沒有拆分,那麼實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。
舉例來說,若1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元,在沒有申報完整車位面積及價格資訊時,實價查詢網會直接以2000萬除以40坪來計算,交易單價為每坪50萬,但在房市實際交易上,房屋、車位價格是分開算,以車位10坪、總價200元而言,總價2000萬應先扣除200萬,用1800萬再除以扣掉車位面積的坪數30坪,最後計算出實際每坪單價為60萬元,計算結果比未拆分前的單價,足足高出2成。
為此,臺北地政雲提供「大數據扣車位算房價」功能,協助民眾試算扣除車位後的房屋單價,解決房屋車位混算單價計算失真問題,會先搜尋同社區的車位面積及價格,若同社區沒有參考資訊,會擴大環域300公尺範圍搜尋,藉由大數據資料庫建立,讓民眾能參考更貼近實際房屋交易的單價。
此外,地政局提供2招突破盲點,第一,民眾要先懂得辨識「單價」是否「扣車位」,第二,若遇到案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」,就須自行評估,除了可參考同社區其他車位交易面積及價格外,也可搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊來計算。
▼(圖/臺北地政局提供)
(封面示意圖/pixabay)
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