金蛇年房市關鍵變化球 房仲總裁：下半年售屋大限將引爆
(2025/01/16 11:09)〈房產〉空污議題上心頭 但台中都會公園週邊住宅成交量縮27%
2017/11/27 13:01 鉅亨網記者張欽發 台北
房仲業者根據實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的 4 座都會公園，其周邊生活圈近 2 年房價及交易量變化，數據顯示大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園生活圈出現少許增加，台中及高雄則均為減少，以台中量縮 27% 最多。
針對台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象，台慶不動產執行副總莊志成指出，確實關鍵在於價格。
莊志成指出，台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，較沒有經濟負擔，若需換屋也多因工作需求；因此，即便屋主有空屋閒置，也無急售壓力，再加上生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區域條件佳，使屋主心態較為堅持，價格不易波動；但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待下，雙方成交價格較無交集，即為區域交易量減少主因。
區域交易量是否有機會回溫? 莊志成執行副總建議，中古屋會隨屋齡越高而折舊，相對於未來區域新屋供給，抗跌性低，建議屋主應趁早處理手中閒置房產，重新規劃資產配置，轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。而有購屋意願的民眾，以目前區域交易主力的大樓物件而言，坪數以 40-60 坪居多，總價帶約在 800-1500 萬元之間，因區域釋出量少且價格變化不大，若民眾有遇到適合自身需求的物件，且自身經濟負擔許可，建議及早進場，先搶先贏。
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