京華城土地買賣涉違證交法 中石化前董座林克銘500萬交保
(2025/05/27 10:34)容積率爭議有解？威京小沈傳將以500億出售京華城
2018/03/22 14:55 東森財經新聞
▲京華城。（圖／翻攝自維基百科）
一度有容積率爭議，同時也是亞洲最大的球體商場建築的「京華城」傳出解套了。威京集團股東會通過處分資產案，授權董事長與戴德梁行簽約，進行公開標售，市場預估標售價格將在400億元至500億元，成為近年最大型商用不動產標售案釋出。
台北市政府都發局去年底提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。據《聯合報》報導，威京集團透露，京華城上月底臨時股東會決議通過處分資產提案且授權董事長處理。京華城長年虧損，先前股東會雖然通過提案進行改建，但最近一次2月26日股東會，通過處分資產案並授權董事長處理，據傳目前已和房地產公司戴德梁行簽約，進行公開標售。
京華城於2001年開幕時遭到納莉颱風侵襲，受損嚴重，多年來雖然營運漸能打平，算上折舊、貸款仍呈虧損。去年京華城獲北市都市計劃委員同意，容積率從392%回復到560%，資產價值提高，如今標售若以樓地板每坪80萬元來算，市值估達新台幣400、500億元。戴德梁行總經理顏炳立表示，目前尚未接獲相關訊息，但若京華城有需要，樂意接受委託。
京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築，由威京集團投入120億元投資興建，目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約七成，其他股東尚包括台灣農林、兆豐金等。由於當年投資金額高，加上商場動線規劃不利商場招商，即使近年透過引入親子設施、調整櫃位，但加計折舊與利息費用，每年仍虧損約3億至5億元，聯貸雖已償還部分，仍有近百億元，對威京集團造成龐大的財務壓力。
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