京華城土地買賣涉違證交法 中石化前董座林克銘500萬交保
(2025/05/27 10:34)容積率爭議有解?威京小沈傳將以500億出售京華城
2018/03/22 14:55 東森財經新聞

▲京華城。(圖/翻攝自維基百科)
一度有容積率爭議,同時也是亞洲最大的球體商場建築的「京華城」傳出解套了。威京集團股東會通過處分資產案,授權董事長與戴德梁行簽約,進行公開標售,市場預估標售價格將在400億元至500億元,成為近年最大型商用不動產標售案釋出。
台北市政府都發局去年底提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。據《聯合報》報導,威京集團透露,京華城上月底臨時股東會決議通過處分資產提案且授權董事長處理。京華城長年虧損,先前股東會雖然通過提案進行改建,但最近一次2月26日股東會,通過處分資產案並授權董事長處理,據傳目前已和房地產公司戴德梁行簽約,進行公開標售。
京華城於2001年開幕時遭到納莉颱風侵襲,受損嚴重,多年來雖然營運漸能打平,算上折舊、貸款仍呈虧損。去年京華城獲北市都市計劃委員同意,容積率從392%回復到560%,資產價值提高,如今標售若以樓地板每坪80萬元來算,市值估達新台幣400、500億元。戴德梁行總經理顏炳立表示,目前尚未接獲相關訊息,但若京華城有需要,樂意接受委託。
京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築,由威京集團投入120億元投資興建,目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約七成,其他股東尚包括台灣農林、兆豐金等。由於當年投資金額高,加上商場動線規劃不利商場招商,即使近年透過引入親子設施、調整櫃位,但加計折舊與利息費用,每年仍虧損約3億至5億元,聯貸雖已償還部分,仍有近百億元,對威京集團造成龐大的財務壓力。
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