霧散了人也走了？林口豪宅淪四度法拍 身價腰斬

文\台灣房屋智庫

林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，３樓一戶遭法拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，５月８日即將第四次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過兩案共享三千多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席賠售風 最高賠8百萬

國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首席最慘賠案例！

張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，７月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

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有全台「最貴停車場」之稱的信義區D3土地，日前遭到新光銀行聲請法拍，不過在2月3日舉行一拍時，卻慘遭失利。不論是拍賣底價或是每坪底價都創下法拍市場新高，最終只能以流標收場，二拍在3月23日登場。

據法拍資料公告，全台「最貴停車場」一拍底價為160.58億元，換算成每坪底價1034.17萬元，不管是拍賣底價或是每坪底價都創下法拍市場新高紀錄。然而最終還是沒有人投標，以流標收場。根據台北地院最新公告，該案二拍預計將在本月23日舉行，底價將會降至128億4640萬元，換算成每坪價格為827.34萬元。

▲被外界戲稱為「全台最貴停車場」，位置處在信義路五段、101大樓正對面。（圖／取自Google Map）

而被外界戲稱為「全台最貴停車場」，位置處在信義路五段、101大樓正對面，根據地籍資料顯示，一共有10筆土地，被法拍的土地共有5筆，分別是信義段5小段29號、29-7號、29-1號、29-8號、29-9號，面積總計1552.73坪。

據法拍紀錄指出，遭法拍的土地，目前出租給岳洋公司經營停車場使用，每月收取45萬元租金，租期為2017年1月8日到2020年1月7日，不過雙方的租約中有特別記載，如果有業務或興建上的需求，地主可隨時片面終止租約。

▲據法拍紀錄指出，遭法拍的土地，目前出租給岳洋公司經營停車場使用，每月收取45萬元租金。（圖／取自Google Map）

此外，該土地目前已經申請建造執照，發照時間為2013年，若建照未失效，憑法院核發之土地權利移轉證明書，可辦理變更起造人之名義。不過，業者認為，該土地總價高，且已申請建照，未來得標人若要更改起造人，又是一道漫長的手續，開發商或資產豐厚的金融壽險業者，恐難貿然出手。