「實價登錄2.0」揭露門牌地號 學者誇「進步的修法」但房仲有擔憂

▲「實價登錄2.0」將揭露門牌地號。（圖／翻攝自Pixabay）

內政部昨（18）日宣布，將推出「實價登錄2.0」版，讓申報即時化、門牌資訊完整揭露，並納入預售屋規範，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為逐戶登錄，揭露到每一個門牌與地號。未來申報義務人也將由原本的地政士，修改為買賣雙方。市場專家表示，修法方向使買賣權責較相符，防止虛價登記、減少炒作，解決長久以來預售屋資訊不透明的問題，讓交易更有效率，是進步的修法方向。

據《工商時報》報導，實價登錄實施近6年以來，已提供203萬件成交資訊，超過9,700萬人次到內政部實價登錄網站查詢。為提供更詳實、即時的「實價登錄2.0」版，內政部次長花敬群說，內政部將提出地政三法（平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法）修法草案，於下周送行政院審議。

未來修法包括以下四大重點

一，過去規定是由地政士在買賣成交後30日內進行登錄，未來申報義務人將由地政士改由買賣雙方，在申請買賣移轉登記時一起辦理實價登錄，提供更即時資訊。地政司司長王靚秀表示，在實價登錄網站上，仍然是每個月分3批次揭露資訊，不會每天反映實價登錄的訊息。

二，過去網站上是以30個門牌號為區段揭露，例如民眾只能查到「中正路1～30號」，內政部比照英、美等國經驗，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個資前提下，按每個門牌、每個地號來揭露實價登錄資訊，大幅提高不動產交易的透明度。

三，預售屋過去委託代銷業在代銷契約屆滿或終止後30日內整批申報；新修法後，預售屋提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」狀況不再發生。另外，過去起造人或建商自售預售屋不需登錄，這次修法自售預售屋擴大納入辦理實價登錄。

四，未來提高不實登錄罰則，利用資訊哄抬炒作等行為要重罰，從目前3到15萬元，提高到累次處罰3次仍不改，罰鍰15到75萬元。

官員指出，實價登錄實施以來共開罰900多筆，其中600多筆是逾期申報、300多筆是資料錯誤。其中最受人關注的案子，就是台北市世貿中心對面，號稱最貴籃球場的交易案，因建商要求地政士不要申報，因此遭罰16次、共300多萬元。

據《聯合報》報導，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，未來全面揭露後將對房價透明化有更大幫助，不容易有炒作問題，房價可以回歸市場機制，不過對於某些在意隱私的屋主可能會有微詞，需要時間去克服。

徐佳馨說，針對公布門牌的做法，建議政府以個資考量為前提，避免有心人士透過其他公開資料比對知悉屋主身分，造成民眾困擾。

她解釋，若房屋買賣屬個人登記，至多在謄本上顯示姓氏，但若是企業或法人，則會顯示全名，有心人會去以經濟部的工商登記資料來勾稽比對找出企業或法人背後究竟是誰在買，反而會影響個資安全。