含淚出場!新莊頭前重劃區屋主「買到最高點」5年慘賠千萬
(2018/04/30 15:38)選錯站房價差16%!機捷周邊房市 產業園區樂歪、副都心哭
![選錯站房價差16%!機捷周邊房市 產業園區樂歪、副都心哭](/Images/image_default.jpg)
▲機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站(新北站),雖然僅有一站之隔,房市卻是兩樣情。(圖/取自Google Map)
據實價登錄資料顯示,機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站(新北站),雖然僅有一站之隔,房市卻是兩樣情。新莊副都心站去年房價持續下跌,每坪從46萬降至42.3萬,跌幅達8%,買氣仍然不振,而新北站的房價卻是從每坪38萬漲至41.2萬,漲幅達8.4%,買氣更是大增三成。
有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺對此現象則分析,由於新北站為機場捷運和目前施工中的環狀線交會站,因為環狀線第一階段預計在今年完工,最快明年可通車,因此近一年來,許多中永和的民眾到新北站附近購屋,加上房市買氣升溫,房價也出現回升的情形。
▲新北站位於五工路、新北大道、思源路的交會處,周邊主要房市區域為頭前重畫區。(圖/取自Google Map)
機場捷運自台北車站出發後,第二站為三重站,第三、第四站即為新北站和新莊副都心站。而新北站位於五工路、新北大道、思源路的交會處,周邊主要房市區域為頭前重畫區、新莊副都心中央路前段,其中包含了遠雄中央公園、海德公園等大型社區。至於,新莊副都心站周邊的主要房市區,即是新莊副都心社區。
新莊副都心站約於2012年、2013年開始大量推案,不過當時房市仍在往上,加上區域還有合署辦公大樓、AU捷運商城、國家電影中心等題材,因此一開始房價就從五字頭起跳,甚至一路喊到六、七字頭,房價明顯高於新北站的頭前重劃區。
▲新莊副都心站約於2012年、2013年開始大量推案,不過當時房市仍在往上,因此一開始房價就從五字頭起跳。(圖/取自桃園捷運網站)
有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺也表示,由於頭前重畫區開發較早,也純屬住宅規畫,因此建商土地取得成本較低,早期推案一坪從30萬元開始,期間一度攀升到四、五字頭,然而房市反轉後,又回跌到三、四字頭。
自從2014年房市反轉後,新莊副都心和頭前重劃區的房價都下修,不過頭前重劃區因為發展早,生活機能也相對較佳,因此去年出現止跌回升跡象;新莊副都心則是因為賣壓大,去年皇翔建設甚至以三字頭破盤價降低餘屋數量,導致區域房市反而下滑。
▲根據有巢氏房屋統計實價資料,去年新莊副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%。(圖/取自Google Map)
根據有巢氏房屋統計實價資料,去年新莊副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。另外,新北站去年交易量則是增加約60件,從185件增加至246件,增幅達33%,由於遠雄公園系列社區的成交數量不少,因此拉高平均單價至41萬元,已接近新莊副都心的平均房價。
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