霧散了人也走了？林口豪宅四拍終於脫標 屋主慘賠兩千萬

▲林口「國家首席」３樓一戶遭法拍，５月８日即將第四次法拍，底價降至2,203萬元，拆算車位後每坪單價約14萬元，行情掉到20年以上中古屋價位。（圖／翻攝自Google地圖）

林口知名豪宅「國家首席」社區的3樓戶遭法拍，148坪，前三拍均流標，昨（8）日四拍底價2,203萬元，共吸引了8封標單搶標，最後以總價2626.9萬元拍出，單價約17萬元。比照實價資料，當初該戶買價為4,650萬元，等同身價折損56折，屋主賠售了2,023萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「國家首席」此次拍賣為毛胚屋，拍出單價若在加上裝潢成本，實際上與目前市場行情差距不大。

「國家首席」為林口區大坪數的豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

▲「國家首席」為林口區大坪數的豪宅，整個基地超過7千坪。（圖／翻攝自Google地圖）

而事實上，「國家首席」流入法拍的案例不是第一次，去年2月也曾有97.3坪的21樓戶，由興富發在三拍時、以2106萬元標下，當時單價守在21.64萬元。而今年1月，137.7坪的20樓戶，同樣在三拍時，由一自然人以2483萬元標下，單價則跌破2字頭，僅剩18萬元。

 
對此，周圍有業者憂心該社區行情恐將面臨盤整。台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店東周起帆認為，「國家首席」因為戶數多，景觀差異大，市場價差也大，「此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，因此吸引一些自住客戶進場。」

 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「國家首席」的賠售風從去年最為明顯，平均賠售100~500萬元不等，「主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客，過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。」依照實價登錄數字來看，社區平均成交單價還是守在22~29萬元間。

文\台灣房屋智庫

林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，３樓一戶遭法拍，148坪，第一次底價為4300萬，一路流標，而５月８日為第四次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過兩案共享三千多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席賠售風 最高賠8百萬

國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首席最慘賠案例！

張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，７月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

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