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他問「800萬在台北能買什麼房?」網友神回讓人鼻酸

2018/05/27 10:37 東森財經新聞
他問「800萬在台北能買什麼房?」網友神回讓人鼻酸

買房扛房貸的沉重壓力,只有過來人最知道其中的辛苦!有位網友在PTT發文詢問,「想在台北買房,但總價只能負擔八百萬左右,台北一直被笑是鳥籠城,究竟八百萬在台北可以買什麼房?」引來大批網友回文,「茅廁」、「哭了,連吳興600巷都摸不到邊」、「公園帳篷」、「車位加廁所」、「萬華,總樓數3樓的第3樓」、「可以買三芝山上」。

 

據內政部資料顯示,在寸土寸金的台北市想買間房,至少得不吃不喝15年才有機會,顯示出新世代的普遍年輕人,面臨國內高房價,恐怕到老都只能當「無殼蝸牛」,靠租屋過日。就算存到幾桶金想在台北買房,似乎也只能買到「鳥籠」?

 

「想在台北買房,但總價只能負擔八百萬左右,台北一直被笑是鳥籠城,究竟八百萬在台北可以買什麼房?」原PO的發問,吸引許多網友熱烈回應,有人說「2.5個車位,買台休旅車住車上」、「就算往新北都很拚了」、「」、「小套房吧 而且很小的那種」、「800萬,我建議你往鶯歌之類的地方看看吧,台北市不可能」、「廁所」。

 

不過也有不少人建議原PO,如果單純想買房住,老舊公寓還是有機會的,或是蛋白區幾十年的老公寓,但也有網友說,如果不怕辛苦的話,也可以把800萬當頭期款,去買間新的大樓,只是地點可能沒有那麼好。

 

有南部的網友笑說,台北房價真的高得嚇人,若是原PO有考慮南部,除了可以買到大房子還可以買很多棟,「嘉義東石可以買2棟了」、「雲林可以買一間透天,還有找喔」、「要不要到屏東看看,一間大到可以在裡面跑步喔」。

 

據內政部資料公布調查,全台縣市中,只有雲林縣、基隆市、嘉義縣市、屏東縣等5個縣市被列為買房可合理負擔等級,其它像是台北、新北,至少都得不吃不喝10年以上才有機會存到買房的錢。

 

 

▲有部落客表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的房子。」(圖/東森新聞資料畫面)

 

文/嘴炮出版社

 

「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的房子。」
這邏輯很合理,至少,許多人都是抱持相同的觀念,

 

▲(圖/東森新聞資料畫面)

 

最近,一位同事買了房子,屋齡約30年了,
成交價大概落在600萬左右,頭款100萬,貸款500萬,
因為是空屋,裝潢家電都要自己重新採買安裝,
簡單便宜就保守估計100萬好了,雖然事實並非如此輕鬆,

前幾天,這位同事用很不屑的語氣對我說:
「哩憨仔,用買的當然比租的划算,笨蛋才拿錢去付租金。」

說真的,如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳,
我確定他連貸款複利怎麼算都不知道,
但有趣的是,許多抱持著相同觀點的人,也確實都沒算過這筆帳,
當然,這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣,連算都不知道怎麼算,

但可悲的是,這觀念就跟宗教信仰一樣,根植人心,

問題是,為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯?

很簡單,因為他們聽信了上一輩的教誨,
只可惜,上一輩也沒算過,但卻又堅定不移地教育著下一代,
於是,一代又一代,這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言,
因為多數人生命最輝煌的時期,都在痛苦地繳著貸款,
如果幸運繳完了,也老了,累了,人生也不再有什麼目標,
只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著,

然後繼續告訴孩子:
「租不如買,傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」

廢話到此,既然,多數人不會算也不願算這筆帳,那將軍這機掰郎就算給大家看,
喔,對了,這筆帳其實算過不少次,資深讀者都知道,
當然,如果這裡真的有資深讀者的話...

頭款100萬,裝潢家電100萬,貸款500萬,利率假設固定2%,20年本息攤還,
計算結果得知本息共607萬,也就是說,聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自己的小窩,
當然,這是用本息攤還計算,如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式,
那就只會更多不會更少,而題外話,這20年來,絕對不能遲繳斷交,不然就掰掰等法拍了,
就算繳到第19年也一樣,直白說來,要確定未來20年工作收入不中斷,健康不生病受傷有多難?

基本上,有點腦袋的人都會明白,未來的事,誰也不能賭定,
這也是為何將軍主張:「最大的風險,是時間。」的原因,

好,現在我們算一下租屋這筆帳,
假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下,
但說真的,要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦,
因為以台中逢甲目前的租屋市場來看,12000可以租到CP值更高的,
每年144000的租金,也就是說,與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣,
於是,我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1%的定存,
每年本息重複繼續存,存個20年,很好,
然後,會發現,很不可思議的是出現了,
20年後,聰明智慧的我同事繳完貸款的同時,
我居然擁有649萬多的現金資產,

兩相比較,同樣花費20年,
買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋,
租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金,

如果真要說什麼,50年的老房子與649萬現金,
我毫不猶豫選擇後者,絕不遲疑,

將軍知道,將軍明白,將軍清楚,
很多人都會主張,「通貨膨脹」這東西,
是阿,所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎?

擁有一間房子20年會有多少額外開銷?

說真的,太雜太多太麻煩,就跟通膨一筆勾銷吧,

也就是說,依照聰明智慧的我同事所主張的,
只有傻子才幫房東繳房貸,那為什麼這筆帳算下來是這個樣子?

20年來,租屋者只幫房東繳了288萬的房貸,而購屋者得全額繳清,
怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了?
又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢?

又有人會反駁:
「年紀大了會沒人願意租屋給你!」

說真的,你都有649萬了,你不會買間自己住嗎?


本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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