選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 投資大學城穩收高報酬?三所大學的投報率已低於一般行政區

投資大學城穩收高報酬?三所大學的投報率已低於一般行政區

2018/05/29 13:30 東森財經新聞
投資大學城穩收高報酬?三所大學的投報率已低於一般行政區

▲大學周邊屋有需求,但房仲表示淡江、文化、銘傳附近投報率低。(圖/翻攝自鉅亨網)

 

網路房仲業者彙整目前全台學生數排名前 10 的大學周邊「待租」、「待售」資料統計發現,目前 10 所大學周遭住宅投報率並不如想像的高,以目前待租待售行情推估,10 所大學的租金投報率僅約 2.1-5.4%,更有 4 所大學租金投報率低於 3%,其中淡江、文化、銘傳大學出現周邊投報率低於行政區投報率的現象。

 

網路房仲業者屋比超省房屋比價平台分析,大量投資人湧入,造成大學周邊房價飆漲與供給過多問題,已對大學周邊租屋市場產生衝擊。

 

屋比房屋比價創辦人葉國華指出,根據教育部最新大學宿舍的床位統計,全台學生數前 10 名的大學中,估計就有超過 18 萬名學生有校外租屋需求,其中,輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大具有校外租屋需求的學生比例最高,多達 8 成 5 以上的學生無法分配到學校宿舍。

 

葉國華指出,因大學周邊租屋需求龐大,加上穩定的租金收益,讓大學週邊住宅成為過往投資人瘋狂搶買的標的,不僅建商推出的套房出租產品出現熱銷,甚至,因租屋需求龐大,更讓不少將公寓、透天分隔成套房、雅房出租;不過以往這樣高投報、收租穩定的狀況,已有所轉變。這幾年投資人大量湧入,大學週遭房價不斷高漲,租屋市場漸漸出現供給過量的狀況。

 

觀察目前各大學租屋市場的投報率即可發現,全台學生數前 10 名的大學中,就有 4 所大學週邊租金投報率不及 3%,與過往 5-10% 的投報率相比,投資人獲利空間已明顯被壓縮。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於目前大學週邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,目前想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。

 

另外,陳傑鳴指出,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學週邊住宅仍有2%~5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間,不過,因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,包租公、包租婆仍須留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,才是保有長期穩定收益的好策略。

 

▲全台總學生數,位居前10名的大學,周邊租金投報率以台大、文化、銘傳、淡江最低。(圖/翻攝自鉅亨網)

 

▲台北精華區物價房價相當高。(圖/翻攝自維基百科)

 

台灣南北地區的房價、物價差距大已不是新聞,尤其台北市區的高房價更讓人吃不消。網友在PTT發文表示,堂弟畢業後到台北工作,雖然薪水有55K卻要月付高達25K的房租,讓居住在桃園的父母聽了目瞪口呆,質疑兒子被騙了,但堂弟只淡定回應,「住那樣還好,大安區就那個價位正常。」

 

網友發文指出,自己的堂弟畢業後在台北大安區找了一份月薪55K、年薪包含年終固定14個月的穩定工作,而為了就近上班,堂弟也在附近租了一間獨立套房,但驚人的是房租一個月就要25K,不包含水電網路等,另外一個月還有1千多的管理費要繳。而這樣的價格也讓堂弟在桃園的父母大吃一驚,認為這樣的價格在桃園不僅能租到3房2廳含車位的房子,甚至還會有剩。

 

而堂弟也因為如此無法給孝親費,讓父母氣急敗壞的找原PO哭訴,覺得自己的兒子被騙了。但原PO偷偷詢問堂弟後,對方竟然淡定的表示「住那樣還好,大安區就那個價位正常。」讓原PO不禁好奇發問,「大安區工作月薪55K、房租25K會太貴嗎?」

 

對此,網友們紛紛留言表示「大安區正常呀」、「還有36K一間套房的咧」、「大安區確實是有套房有這個價位」、「2萬5嫌貴喔?唉,繼續住1萬塊的鳥籠吧!」但也有人認為頗貴「太貴,真的不如繳房貸」、「房東超開心的,有盤子幫他付房貸」、「有點奢侈而且是租屋,租久了也不會變你的!」 、「25K正常但代表沒有認真找,我住樓中樓套房離市政府800公尺,室內10坪,22K含管理費網路。」

 

近年民眾由買轉租盛行,內政部資料顯示,租金指數已連續37個月上揚,對照實價登錄統計,近5年六都住宅租金更是年年上揚,去年租金單價上漲0.3%~2.3%,業者分析,房東高稅負與取得成本轉嫁效應,墊高租屋成本。

 

根據內政部不動產資訊平台租金指數,自2004年至今13年多以來租金指數都是上揚趨勢,今年1月租金指數為101.34,再創歷史新高,已是連續37個月上升,最近3年約有2.8%漲幅。

 

再觀察實價登錄租金單價,去年全台六都住宅租金全面上漲,台北市平均租金達到每坪1408元,新北市每坪719元,雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%;六都中住宅租金最低為台南市每坪546元,去年漲幅3%仍為六都之冠。以長期來看,近5年六都住宅租金年年上揚,累積有11%~13%漲幅。

 

屋比趨勢研究中心表示,近年租金上漲主因在於高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」,購屋與租屋需求出現消長。此外,高取得成本的房東需維持一定投報率、持有稅提升,及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應,都使住宅租金持續上揚。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年房價回跌幅度有限,租屋市場供給不足,加上長年市場不透明,房東握有租金主導權,風吹草動都成了喊漲理由。

 

 

【往下看更多】
三鶯線帶動三峽房市 專家:首推這一站
收入不穩想買房 問可貸款多少?網紛歪樓:「找台肥貸阿」
〈房產〉台北豪宅指數指數年漲幅全球第三 資深豪宅交易也加溫
關鍵字: 大學學區租房投報率
57彩券王
第108000091期 2019/11/14
  • 07
  • 09
  • 15
  • 17
  • 22
  • 28
  • 01
第108000091期 2019/11/14
  • 07
  • 09
  • 15
  • 17
  • 22
  • 28
第108000099期 2019/11/15
  • 03
  • 06
  • 11
  • 16
  • 26
  • 44
  • 31
第108000099期 2019/11/15
  • 03
  • 06
  • 11
  • 16
  • 26
  • 44
第108000275期 2019/11/16
  • 03
  • 11
  • 23
  • 24
  • 29
第108000275期 2019/11/16
  • 03
  • 11
  • 23
  • 24
  • 29
第108000275期 2019/11/16
  • 2
  • 9
  • 9
第108000275期 2019/11/16
  • 9
  • 9
  • 8
  • 6
第108000275期 2019/11/16
  • 01
  • 03
  • 04
  • 06
  • 08
  • 09
  • 10
  • 12
  • 13
  • 18
  • 19
  • 22

免責聲明:本網站開獎資訊僅供參考,若有疑義請以台灣彩券官網公佈為準。

FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合