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美國成屋銷售意外下滑 業者歸因價格上漲過快

2018/07/24 14:04 鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導

儘管美國經濟處在多年來成長最強勁時期,不過第 2 季成屋銷售卻在大幅下滑,通常這是經濟擴張面臨逆風的跡象,業者則將房產不振的原因歸咎於價格上揚過快。

全美不動產協會 (National Association of Realtors) 週一公布,6 月成屋銷售較前月下降 0.6%,經季節性調整後年率為 538 萬戶。與去年同期相比,6 月份的銷售降幅更達到 2.2%。

美國成屋銷售年增率 圖片來源:Zerohedge
美國成屋銷售年增率 圖片來源:Zerohedge

經濟學家表示,今年前 6 個月,房屋銷售額有 5 個月呈現下滑,這是個令人擔憂的趨勢,因為房地產常被視為整體經濟健康狀況的關鍵指標。

《路透》調查中,經濟學家原本預計 6 月成屋銷售增長 0.5%,年率為 544 萬戶。數據顯示,美國東北部和中西部地區的銷售增長,但西部和人口稠密的南部地區的銷售回落。

Zillow 資深經濟學家 Aaron Terrazas 表示,房地產市場引領整體經濟復甦,但現在它似乎正走向「經濟放緩」。

新屋開工是房地產相關就業的重要推動力,根據美國商務部數據,6 月份新屋開工數較上月下降 12.3%,幾乎所有類型、所有地區的開工狀況都在減少,這也是 1 年半以來最大的單月降幅。

房地產經紀人則將原因指向現階段房產價格過高,特別是在抵押貸款利率上升之後。波特蘭市的房地產經紀人 Brook Hogan 表示,她已經見到消費者變得更加謹慎的跡象,尤其在豪宅市場,買家的信心成為一大問題。

 

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關鍵字: afp成屋房地產
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