她幫未滿20歲的兒子買房 忽略這點最後差點倒賠144萬

▲買房前一定要注意一些相關法規。（圖／東森新聞資料畫面）

近年許多家長購屋會登記在未成年子女名下，雖然可以省稅，但也會衍生不少問題，因此有專家提醒民眾，購新屋若登記在未成年子女名下，除了可能面臨課徵贈與稅之外，在銀行貸款部份及買賣合約書都應該事先再三確認、並記載清楚，避免後續交易糾紛。

▲買房前要確認合約。（圖／東森新聞資料畫面）

根據《蘋果日報》報導，台中市一名婦人日前購入一間華廈，簽約前她告知房仲，因將來要和丈夫離婚，所以不想讓老公知道買房這件事，且新房須登記在18歲兒子的名下，當時該仲介表示一切都沒問題，婦人當場簽下授權書和買賣合約書，並支付1萬元現金、69萬本票。但事後婦人發現，兒子未滿20歲，買屋需徵得父母兩造同意，也無法辦貸款，甚至還收到屋主的存證信函，指她未履行契約，需支付違約金共144萬元。

婦人氣憤的表示：「這一點一點攢下來的錢，都是血汗錢，買房子這麼大的事情，如果我當初開的兩個條件如果不能成立，我也說我就不買了。」她指控：「當初我講的清清楚楚，事後過戶出問題貸款辦不下來，才叫我改變合約，改登記在我已滿20歲的女兒上！還一直叫我先匯第二筆款項，不然就說我是違約。」經過長時間的協調，雙方終於成功解約。

沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，給孩子買房的房款是需要一次性付清的。根據《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；第二，房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割；第三，未成年子女名下的房屋，在子女年滿18周歲以前，父母不能有對其名下的房屋進行出賣或抵押等行為；最後，即使子女不盡贍養義務，父母也無法收回房屋。因為房產登記在未成年子女名下，就視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。