科技業變「薪跪」?建商發現房市金雞母在這
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▲竹科。(圖/google map)
新竹科學園區曾為台灣產業帶來卓越的榮景,而擁有分紅福利的工程師,甚至工作一年,就能獲得買房的自備款,也讓「科技新貴」成為新竹房市的重要買家。但近年因景氣不好,工程師薪水大不如前,但許多建商還是喜歡在科學園區推動建案,希望可以跟上成家立業的剛性需求買盤。
根據《三立新聞》報導,以台中來說,台中科學園區附近的西屯區國安一路、玉門路,甚至延伸到大雅區、沙鹿區都曾吸引中科員工買房落地生根;更早期台中工業區內工業園區一路一帶,建商就是看準工業區就業、人潮消費及購屋商機而推案。
▲台中科學園區。(圖/google map)
而台中精密園區2期立體式智慧綠建築標準廠房日前上樑,預計今年底完工,初估可提供39家中小型企業進駐,加上上月南屯知高橋完工通車,往返市區的便利性提高,皆增添當地房市動能。
即便現在普遍薪水都不高,但科技業的工程師們薪水還是較佳,因此許多建商還是非常看到科技園區附近,而建案內容也都偏為小坪數、低總價的首購型預售新案,較為符合新婚夫妻的需求。
根據勞動部的薪資行情相關統計,六都之中勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市,平均提繳工資為4萬6822元,不過台北市不是全國薪水最高的區域,以竹科為發展代表的新竹縣市,平均提繳工資超過5萬元,新竹市更達5.67萬元,新竹縣為5萬1104元,不過台北市電梯大樓的單價水準,大概是新竹地區的3倍,在高所得與合宜的房價水準下,新竹房市的價格支撐相對穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區近年房價走勢相當平穩,對比雙北市的價量明顯波動,新竹地區幾乎可以說是房市政策的無感區,主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區,新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於六都,加上近年半導體產業發展興盛,帶動就業與當地房市發展。
▲新竹房市新貴撐場。(圖/google map)
根據信義房屋的住宅房價統計,2018年第一季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元,房價處於歷史的相對高價水準,從2014年第四季以來,新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元,相較於台北市這波房價修正,電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元,新竹地區房市顯得相對穩定,不過新竹縣市前兩三年推出的新案,若是建案規劃欠佳,房價仍是呈現回檔修正。
曾敬德表示,新竹地區常常見到雙薪家庭,組成是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價負擔並不重,內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標來看,新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍,低於雙北市與台中市,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。
至於園區客購屋有什麼特徵,園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊,且如果大樓有完善的公共使用空間與設備,通常也較能吸引園區客的目光,另外,園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題,其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。
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