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年底寬限期滿房貸1500億 八大行庫急拆彈

2018/09/06 19:57 東森財經新聞
八大行庫年底即將到期的房貸寬限期,最新統計有約1500億元,其中又以土銀最多,有近三百億,各大行庫也積極出招,甚至拉長到期日。專家分析,目前有部分房貸戶,已轉往民營銀行,再延長寬限期,短期內房市不至於會湧現賣壓。


▲3招救房貸寬限期。

東森財經記者,劉佩綺:「買房用貸款,但寬限期(模),年底就要到的房貸,為5429億元,其中八大行庫就佔了,1500億,也不得不使出救急措施。」 打出三招要拆,房貸炸彈,第一招授權分行經理,就能展延寬限期,若無法處理,直送總行,更以展延到期日,取代展延寬限期。 台灣銀行董事長,呂桔誠:「按著他(房貸戶),的還款能力,還有資產價值,會做整體考量評估。」


▲八大行庫房貸寬限期。

攤開八大行庫,年底到期的房貸寬限期,又以土銀300億最高,約有8萬戶,台銀和合庫也都突破250億元,總共1500億,也就是說,對比金管會公布的5400餘億,中間落差的約1千億房貸,多已轉往民營銀行避難。 全國不動產企研室主任,張瀞勻:「目前來講,利率大概在1.6%上下,他們轉貸(民營銀)之後,還是可以享用寬限期,等於對房市來講,有一個緩衝的效果。」


▲年底寬限期回推。

以年底寬限期回推,若是預售就,約在2014成交,恰巧是房市高點,壓力倍增,貸款戶怕錢繳不出來,銀行端也擔心呆帳,雙方各找出路。 商總理事長,賴正鎰:「低利的狀況下,業者又願意讓利,加上持有稅,房屋稅 地價稅,各地方政府都普遍在降稅,銷售的狀況谷底已經過了。」


▲借貸示意畫面。

只是假設貸款20年,寬限三年,之後就得17年攤還,本金加利息,貸款買房,還是要得惦惦自己能力。

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