高雄豪宅買氣爆冷+房價跌 建商苦喊「只賺2%工錢」

▲（圖／翻攝Google Map）

近年來全台房市買氣雖然有回溫跡象，不過整體買氣仍不佳，高雄市缺乏上億以上豪宅成交紀錄。高雄指標豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能表示，以上半年來說，已售約14億豪宅，至今約17億，今年年度目標約22億元，雖與去年落差不大，但市場要短期回溫難度高。

高雄市今年8000萬以上的豪宅成交量有限，而且也缺乏上億以上豪宅成交，根據《蘋果日報》報導，皇苑建設去年共賣出62戶豪宅，總銷約22.3億元，比2016年大幅成長59.29%，不過今年整體買氣跟去年相比落差不大。郭敏能表示，原本今年設定的目標是25億，不過因為大環境景氣不佳，所以將總銷量下修至22億元。

針對近年來房市買氣，郭敏能說，高雄土地成交價格根本未下滑，因為土地成本大幅提高，營建成本也隨之直線上揚，每坪的營建成本已高達13萬元，但全省各地的房價卻都下滑了10%至15%，所以目前豪宅已算是在賺加工錢。以皇苑建案為例，若興建到銷售以5年來計算，利潤只有10%，平均1年才2%。

 
台慶不動產南區加盟總部陸志宏針對未來房市買氣分析指出，目前高雄大坪數豪宅量體供給過大，但是去化速度慢。值得留意的是，建商近期大量推出首購小宅，未來無論小、中、大坪數，供給量體將呈現均多現象。

新竹經常穩坐全台房價最穩的地區，但在這波房市波盪後，雖說一般住宅房價穩定，但豪宅卻不一定，不少人先前高價購入豪宅，卻在今年賠售出場。其中，竹北市「若餘山」有住戶2015年以5000萬元買進，今年卻降價1010萬元，以3990萬元出售，損失慘重。

▲有新竹科學園區的加持，當地民眾普遍收入較高，新竹縣市穩坐家庭消費支出擠入全國前三名。（ 圖 / 新竹科學園區 ）

新竹縣市擁有高消費實力，家庭消費支出高占全國前三名。根據行政院主計總處統計，2017年全國家庭平均每戶消費支出為81萬元左右，創下歷年來的新高，其中以台北市每戶家庭支出108萬元最高，而新竹縣以101萬元及新竹市95萬元，位居台北市之後，分別占第二、三名。

新竹因有科學園區加持，當地居民普遍收入較高，因此消費也相對有所增長，使得新竹縣市家庭消費支出擠入全國前三名，而新竹房市也持續穩定，價格跌幅的部分只有3.7%，也較六都為低。

▲「國泰TWIN PARK」今年也有一筆交易，但仍以降價賠售的方式賣出。（ 圖 / 國泰TWIN PARK官網 ）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新竹地區的豪宅市場是有一定需求，但當地豪宅買加追價的意願不高，近年房價都在4000萬上下，過去有不少台北南下的投資客，認為新竹人收入高，豪宅具有創價的能力，勇於追價，結果往往買到相對高價的豪宅。

截止今年5月的不動產交易實價查詢，新竹高價宅的房市較不穩定，有賺有賠，像是「國泰TWIN PARK」、「中悅帝苑」、「大宅天景」今年也都有屋主認賠出售，「國泰TWIN PARK」6樓一戶，2016年以近4,556萬買進，持有不到兩年便以3,998萬出售，賠了558萬元。

▲2018年竹市、竹北高價宅同戶交易整理。（ 資料來源 / 內政部不動產交易實價查詢服務網 ）

進場時間也是關鍵，像是「中悅帝苑」，有兩戶皆在2013年4月入手，價格分別在4023萬元及4660萬元入手，但一戶於今年初1月脫手後，賺進1540萬元的差價，恰巧入手的新買主是藝人田馥甄Hebe；而另一戶則較晚脫手，於今年5月成交，與進價相比賠了265萬元。