房東太貪！麥當勞不爽當盤子 喊租40萬變一毛都沒有

▲以前的麥當勞澄清店，位在大埤路澄清路口，如今該店面沒人承租。(圖\正興國中-寶珠溝巡禮)

店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎？位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面，傳出喊價月租40萬卻無人承租，只好閒置養蚊子，但在地人都知道，這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租，麥當勞離去後，這7年來只有2業者曾經接手，通算下來，房東足足少賺了660萬。

▲曾被麥當勞承租的店面，後來被義式餐廳承租，但也已歇業。(圖\Google 街景)

麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店，並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導，據了解該店月租金25萬元，一租就是26年，但2011年因為房東想調漲租金，衡量之下，並未續租，轉到澄清路文山特區開店，目前生意還是很好。反觀原店址，麥當勞離開之後，7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮，現在傳出房東在喊價月租40萬求租。

▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。（圖／取自Google Map）

麥當勞離開後，該店僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，目前該店面雜草叢生，看起來相當荒涼。

若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算，2011年至2018年可收到2100萬元的房租；但麥當勞已離開，若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半，則只能收1440萬，足足少賺660萬。

▲房仲業者也指出，澄清湖已不再是熱門風景區，特地前來的遊客近來大幅的減少。（圖／取自澄清湖風景區網站）

房仲業者表示，高雄澄清湖已不再是熱門風景區，逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬，換算下來單坪月租1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」

台北東區店面空置率高，導致不少房東默默降租留客。據實價登錄顯示，台北市東區某店面租金，從2016年6月的55萬元，到了今年已下調至38萬元，足足打了7折。據《蘋果日報》報導，該地點承租方疑似為星巴克，星巴克則表示不清楚。

▲東區某店面傳出房租打7折，疑似是為了留住「金牌房客」星巴克。（圖／翻攝自Google街景）

據《蘋果日報》報導，此店面位於忠孝東路四段、延吉街口，屋齡30多年的電梯大樓1樓店面租金，從2015年6月租金55萬元，到今年1月已下調為38萬元，店租只剩下原本的7成不到，且從實價登錄披露的特徵推測，打7折的店面區塊位在忠孝東路211~240號，屋齡約35年，樓高11層，符合此特徵的只有「萬邦商業大樓」。該大樓僅有二店面，一間是國泰人壽形象概念店，另一店面就是星巴克。此降價店面的承租方疑為星巴克，但星巴克表示不清楚。

▲東區星巴克位於「萬邦商業大樓」1樓。（圖／翻攝自Google街景）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。而忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，缺乏集客力，難以維持商圈人氣和買氣。商仲則認為，東區房東並不缺錢，調價租金只是為了挽留「金牌房客」。

不過擁有20年歷史的星巴克全台首店「新天母門市」就沒這麼幸運了，5月29日是營業最後一天，晚間6點將畫下句點，許多網友得知後都表示不捨。星巴克消費者憑4、5月在該門市消費的發票，5月30日至6月30日即可至星巴克天母忠誠門市或天母中山門市，享買一送一的優惠。

▲星巴克「新天母門市」將走入歷史。（圖／翻攝自Google街景）