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房價飆漲173%、薪資僅漲19%!英國4成年輕人買不起房

2018/10/10 02:43 東森財經新聞
房價飆漲173%、薪資僅漲19%!英國4成年輕人買不起房

▲(示意圖/翻攝pixabay)

 

近年台灣房價居高不下,不過薪水卻沒跟著漲,造成現在有許多年輕人即使努力工作,也根本買不起房子。而英國也出現同樣的狀況,調查顯示,英國有約40%的年輕成年人,無法負擔購買自己所在區域最便宜的房子,甚至連存下10%買房訂金都有困難。

 

根據《BBC》報導,英國財政研究所(IFS)調查指出,英格蘭地區的房價在過去20年來飆漲了173%,然而在這段期間,25至34歲年輕人的平均薪資卻只增漲了19%。所以在1996年,有高達93%擁有買房訂金的年輕人,只要借了自己薪水4.5倍的錢,就能買下一棟房子,不過到了2016年,卻只剩下61%的年輕人能負擔得起,約40%的成年年輕人,即使預繳10%訂金都買不起。

 

另外英國財政研究所也發現,英格蘭地區的房租成本,從每週平均140英鎊(約5600台幣)增加到200英鎊(8000台幣),讓儲存買房訂金這件事更加困難。一名英國27歲男子塔克(Bradley Tucker)在金斯蘭利(Kings Langley)從事招聘工作,他表示,自己難以存買房訂金,所以他和妻子只好搬到與人分租的公寓,才得以開始存錢。

 

不過塔克的父親是一名砌磚工人,過去才開始工作一年,就成功買下房子,現在他預計自己至少要花上十年才能買房。塔克對此感嘆,對現在的年輕人來說,買房幾乎是不可能的挑戰,前景令人感到沮喪。

 

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金融業房貸利率至今仍全面走低,財團法人金融聯徵中心貸款購屋者分析發現,全台 20-30 歲的青年購屋者占比在今年首季跌至 13% 的 10 年新低水準;而過去 1 年六都青年購屋佔比竟同樣全部低於 2 成,台北甚至只佔 7.7%,新北僅 11.5%。

觀察近 10 年青年貸款買房占比,從 2009 年的 17.6% 降至今年第 1 季的 13%,10 年間比重出現緩步下滑的趨勢。

網路房仲業者屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前年輕人買不起房的問題與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大的關係;受過去 10 年房價飆漲,全台六都房價明顯被墊高,其中,以雙北市特別嚴重,儘管房價自 2014 年高點下跌至今,已有約 10% 的修正,但這對想買房的年輕人來說,還是杯水車薪。

根據內政部資料統計,2018 年第 1 季全台平均購屋總價高達 1022 萬元,10 年來漲幅高達 54.1%。以台北來說,今年第 1 季平均購屋總價還高達 2071.9 萬元,10 年漲幅高達 70.1%、新北也有 1190.2 萬元,10 年漲幅甚至更高達 83.1%,這樣的高房價與勞動部統計去年 30 歲以下的年輕人平均月薪僅有 29,427 元,相當於年薪不到 40 萬的收入相較,要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。

葉國華指出,目前年輕人薪水少、薪資調漲速度也慢,是導致買房卡關的主因,即便再努力也很難趕上房價漲幅,無怪乎近年政府積極想幫助年輕人購屋,卻總是欲振乏力,因為年輕人低薪難以負擔目前的高房價。

以目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率,甚至可低到 1.6% 左右,總繳息狀況還比政府青年安心成家方案更省息,而且,現在民間銀行更有 30、40 年的長年期房貸、3 年以上寬限期方案可供購屋者選擇。

目前政府提出幫助年輕人購屋的方案並不夠多元與優惠,助力仍有限,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近 10 年六都 20-30 歲青年貸款購屋狀況可以發現,年輕人買房占比呈現不斷下滑的趨勢,這對房市與政府施政來說都是相當大的警訊。

 

關鍵字: 房價飆漲英國年輕人
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