砍半賣！立院旁豪宅淪三拍 每坪僅要價74.4萬元

▲知名豪宅「元利群英」三拍底價破盤，每坪僅74.4萬元。（圖／Google Map）

立法院旁知名豪宅「元利群英」第三度拍賣！根據公告價格，本次拍賣總價為6464萬元，扣除車位價格後，每坪約74.4萬元，相比該社區最高行情每坪130萬，可以說幾乎砍半！

元利群英位於濟南路一段，附近有捷運、公車交通方便，又因位在博愛特區，治安良好，不會有停水停電的情形，唯獨其位置在立法院旁邊，有時會受到抗爭影響，但對於該豪宅行情影響不大。整個社區樓高15層，屋齡約莫12年。

▲元利群英位屬博愛特區，不會斷水斷電，交通機能也不錯。（圖／Google Map）

此次拍賣物件源自欠稅案件，屋主母親曾匯款給予子女多達3.4億元，政府判定部分屬於無償贈與，需補繳相關稅款，屋主名下住宅因連帶關係遭拍賣抵稅。

此住宅位於元利群英7樓，含車位約100坪，五月一拍價格為1.01億元，沒有人投標，六月二拍降到8080萬元，但不幸仍流標，這次三拍再打八折，價格來到6464萬元，每坪74.7萬元，比該社區行情低了許多。

根據實價登錄資料，元利群英在過去五年僅兩次交易紀錄，15樓戶於2016年以1.06億售出，扣除車位每坪高達130.5萬元，14樓戶則是以1.7億元交易，拆算車位每坪為110萬元。由於元利群英這次的七樓戶底價遠低於市場行情，估計可以順利拖標。

知名住宅「徐州10號」，因為緊鄰郭台銘曾經的居住地「徐州路8號」，加上環境舒適、生活機能佳，賣相向來不錯。然而根據實價登錄，「徐州10號」的9樓頂樓交易卻是認賠賣出，每坪單價也僅98萬，跌破百萬大關。

▲知名住宅徐州10號房市狀況不如以往，每坪跌破百萬大關。（圖／Google Map）

根據實價登錄資料，徐州10號目前為止共有19筆交易資訊，最高單價在拆算車位後，每坪約127萬元，時間點為2013年的預售階段，不過其他2013年的價格落在每坪95至100萬不等。

徐州10號目前共有四筆同戶再轉手的資料，除了一筆持有兩年在2015年以同價售出，其餘三筆皆賠錢賣，7樓戶買進3,920萬元，2017年以3,210萬元賣出，持有四年，賠了710萬元，每坪90萬不到。

頂樓戶交易兩次，2013年的交易單價在拆算車位後每坪112.1萬，今年四月的交易每坪僅剩97.6萬，跌幅達12.9%，因少了一個車位，換算賠了近500萬元。

▲大家房屋企劃研究室主任郎美囡。（圖／鉅亨網）

大家房屋企研室主任郎美囡表示，當初屋主購入時間在房市高點，然而近年景氣差，加上北市新推建案同為高單價房屋，競爭對手多，屋主勢必得降價才能夠拉攏買方。平均降價幅度為10%至15%，也因此最新交易每坪不到百萬，也是可預料的。