11月房市「體感回血」能反彈? 專家坦言:九死一生
(2024/12/02 17:40)〈房產〉雙北市購屋力道強 去年家戶購屋比持續走升
2018 年全台房市場緩步回溫,六都買賣移轉棟數跟 2017 年各有增減,房仲業者依六都地政局及民政局資料,統計近 3 年六都家戶購屋比,各都近 3 年多緩步走揚,尤其雙北、台南一路走升,2018 年台北市家戶購屋比 2.54%、新北市 3.63%,台南市也突破破 3,家戶購屋比 3.05%。
台中市則達 4.10% 持平,高雄市則是小幅下滑 0.08 個百分點,但仍站穩 3.02%,維持在 3% 以上,桃園市則一路走跌,去年減少 0.22 個百分點,家戶購屋比降至 4.28%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,去年房市持續緩步回穩的基調,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北市及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長;此外,去年台商回流、資金回流,即使部分資金挹注於雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場緩步回溫,全台六都表現也強弱不一。
全台六都去年相較前年的家戶購屋比,三都上揚、一都持平、兩都走弱,上揚的三都分別是台北市成長 0.34 個百分點最多,家戶購屋比 2.54%,其次為新北市增加 0.23 個百分點,家戶購屋比 3.63%,台南也增加 0.15 個百分點,家戶購屋比來到 3.05%,台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在 4.10%,高雄市略降 0.08 個百分點,家戶購屋比 3.02%,桃園市表現最不理想,雖然維持 4 字頭,去年下獎 0.22 個百分點,家戶購屋比 4.28%,但近三年一路走跌。
郎美囡分析,房市信心增強、台商資金回流在去年受惠最明顯的區域在雙北市,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也受到帶動,而台中市買賣量有增加,但因為家戶數也有增加,因此數據上表現持平。
高雄市去年明顯受選戰影響甚深,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣頗費時,去年底還反應不出量,至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018 年上半年交易量尚佳,買氣提升顯著,因此許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,尤其這次大選後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方再有興趣,看到價格也縮手,故市場信心提升,交易量反而下滑。
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