逢甲鑽石區月租百萬 「便當街」租金20萬搶不到！

逢甲商圈鑽石店舖位在福星路和逢甲路口，附近月租行情大約80萬到200萬，就連距離這路口50米的逢甲便當街，儘管巷弄狹小，月租仍20萬起跳，就算店面搬遷，閒置期不到1個禮拜就有新租客，但商圈多家獨立商場人潮和營收，卻不如小吃攤，究竟問題出在哪？

台中逢甲商圈鑽石區域，原來就是圍著福星路速食店周邊轉，各大品牌進駐，搶賺消費者荷包，逢甲商圈版塊，食衣住行消費通通有，不只大馬路，來看逢甲小小巷弄便當街，擠了更多吃吃喝喝的店。

可別小看這一條便當街，它的店租金每個月20萬起跳，儘管有店面搬遷，不過閒置期也不會超過1個禮拜。

便當街尖峰人潮，前胸貼後背，商機無限錢潮滾滾，租金高得嚇人，有錢還不一定能搶到，但逢甲多家商場人潮大降，敵不過小吃攤，市場觀察其來有自。

房仲業者林東暹：「遊客進來逢甲最主要還是來這邊享受美食，商場的話因為都是一些購物的部分。」

▼（圖／東森新聞）

商場的生意差到就連原本經營吃的攤位，也關門收攤再見，和外頭文華路的人潮對比180度反差，不過攤位租金也很貴，一個單位1米2寬，月租5、6萬起跳。

部分攤位兩個單位，寬度2米4租金達10萬，但攤商寧願不慮逢甲的商場。

逢甲文華路攤商：「走進去商場裡面的人很少啦，所以攤位租金再貴還是過來租，還是會啊，對啊，因為主要人潮都在外面嘛。」

逢甲商圈租金以貴聞名，鑽石區租金破百萬，黃金區20萬起跳，而且生活類和飲食類，版塊也不同。

▼（圖／東森新聞）

逢甲逛街民眾：「小吃的話就是逢甲大學，旁邊的（文華路）巷子這邊，衣服鞋子類的話，福星路會比較多。」

逢甲夜市聞名全台，台中人只佔整體遊客3成，攤販、店家搶賺外地散客荷包，才是收入最大關鍵，但話說回來，營收方面還是很現實，做生意賺不夠付租金，撐不下去提早退場的業者，大有人在。

（封面圖／東森新聞）

台中逢甲夜市位在黃金地標上的大樓，神秘的大咖房東曝光，就是房市投資大咖，劉媽媽，一樓租給麥當勞，二樓以上是老牌商旅，一年能收租兩千萬。

記者陳佳鈴：「福星路這棟大樓位在逢甲夜市入口處，也是逢甲商圈的黃金地標，年租金高達兩千萬，而背後的神秘房東也現身了，就是人稱房市投資大亨劉媽媽。」

▲這棟大樓一樓80坪租給麥當勞，月租金上看20萬，二樓以上租給逢甲老牌商旅碧根，月租金高達180萬。（圖／東森新聞資料畫面）

這棟大樓一樓80坪租給麥當勞，月租金上看20萬，二樓以上租給逢甲老牌商旅碧根，月租金高達180萬，劉媽媽2010年以10億元買下，租金報酬率約2.08%，劉媽媽揮軍北下台中房市，附近的商家早有耳聞。

附近商家：「我們都是聽說的，大概知道他什麼時候買的，應該好幾年前了。」「買在這裡應該算不錯，這裡的商機很好。」

▲以周邊的行情來說，租金報酬率雖然不算高，但相較周邊同類型產品行情，尤其租給兩大品牌也算是穩定收益，加上連地下室也租給大型連鎖文具，近十年來入帳不少。（圖／東森新聞資料畫面）

不過以周邊的行情來說，租金報酬率雖然不算高，但相較周邊同類型產品行情，尤其租給兩大品牌也算是穩定收益，加上連地下室也租給大型連鎖文具，近十年來入帳不少，而在逢甲商圈的神秘房東也有不少名人隱身其中，像是在劉媽媽大樓的斜對角，具傳房東就是資深主持人張小燕，月租金高達上百萬，在不景氣房租微降的狀況下，黃金地段依舊能保持平穩。

附近商家：「現在生意很不好做，競爭力太大了，有時候租金我們真的負荷不了。」

▲台中的逢甲夜市每到假日總會人擠人，這塊寶地成是投資者眼中的錢潮黃金地段。（圖／東森新聞資料畫面）

台中的逢甲夜市每到假日總會人擠人，這塊寶地成是投資者眼中的錢潮黃金地段，光是2016年逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金，但隨著商圈轉移，昔日的一店難求到現在不少店面降價出租，名人大咖投資的房產仍舊能屹立不搖，不愧是行家眼光獨到。