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逢甲鑽石區月租百萬 「便當街」租金20萬搶不到!

2019/01/16 14:03

逢甲商圈鑽石店舖位在福星路和逢甲路口,附近月租行情大約80萬到200萬,就連距離這路口50米的逢甲便當街,儘管巷弄狹小,月租仍20萬起跳,就算店面搬遷,閒置期不到1個禮拜就有新租客,但商圈多家獨立商場人潮和營收,卻不如小吃攤,究竟問題出在哪?

 

▼(圖/東森新聞)

 

台中逢甲商圈鑽石區域,原來就是圍著福星路速食店周邊轉,各大品牌進駐,搶賺消費者荷包,逢甲商圈版塊,食衣住行消費通通有,不只大馬路,來看逢甲小小巷弄便當街,擠了更多吃吃喝喝的店。

 

可別小看這一條便當街,它的店租金每個月20萬起跳,儘管有店面搬遷,不過閒置期也不會超過1個禮拜。

 

便當街尖峰人潮,前胸貼後背,商機無限錢潮滾滾,租金高得嚇人,有錢還不一定能搶到,但逢甲多家商場人潮大降,敵不過小吃攤,市場觀察其來有自。

 

房仲業者林東暹:「遊客進來逢甲最主要還是來這邊享受美食,商場的話因為都是一些購物的部分。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

商場的生意差到就連原本經營吃的攤位,也關門收攤再見,和外頭文華路的人潮對比180度反差,不過攤位租金也很貴,一個單位1米2寬,月租5、6萬起跳。

 

部分攤位兩個單位,寬度2米4租金達10萬,但攤商寧願不慮逢甲的商場。

 

逢甲文華路攤商:「走進去商場裡面的人很少啦,所以攤位租金再貴還是過來租,還是會啊,對啊,因為主要人潮都在外面嘛。」

 

逢甲商圈租金以貴聞名,鑽石區租金破百萬,黃金區20萬起跳,而且生活類和飲食類,版塊也不同。

 

▼(圖/東森新聞)

 

逢甲逛街民眾:「小吃的話就是逢甲大學,旁邊的(文華路)巷子這邊,衣服鞋子類的話,福星路會比較多。」

 

逢甲夜市聞名全台,台中人只佔整體遊客3成,攤販、店家搶賺外地散客荷包,才是收入最大關鍵,但話說回來,營收方面還是很現實,做生意賺不夠付租金,撐不下去提早退場的業者,大有人在。

 

(封面圖/東森新聞)

 

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台中逢甲夜市位在黃金地標上的大樓,神秘的大咖房東曝光,就是房市投資大咖,劉媽媽,一樓租給麥當勞,二樓以上是老牌商旅,一年能收租兩千萬。

 

記者陳佳鈴:「福星路這棟大樓位在逢甲夜市入口處,也是逢甲商圈的黃金地標,年租金高達兩千萬,而背後的神秘房東也現身了,就是人稱房市投資大亨劉媽媽。」

 

▲這棟大樓一樓80坪租給麥當勞,月租金上看20萬,二樓以上租給逢甲老牌商旅碧根,月租金高達180萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

這棟大樓一樓80坪租給麥當勞,月租金上看20萬,二樓以上租給逢甲老牌商旅碧根,月租金高達180萬,劉媽媽2010年以10億元買下,租金報酬率約2.08%,劉媽媽揮軍北下台中房市,附近的商家早有耳聞。

 

附近商家:「我們都是聽說的,大概知道他什麼時候買的,應該好幾年前了。」「買在這裡應該算不錯,這裡的商機很好。」

 

▲以周邊的行情來說,租金報酬率雖然不算高,但相較周邊同類型產品行情,尤其租給兩大品牌也算是穩定收益,加上連地下室也租給大型連鎖文具,近十年來入帳不少。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過以周邊的行情來說,租金報酬率雖然不算高,但相較周邊同類型產品行情,尤其租給兩大品牌也算是穩定收益,加上連地下室也租給大型連鎖文具,近十年來入帳不少,而在逢甲商圈的神秘房東也有不少名人隱身其中,像是在劉媽媽大樓的斜對角,具傳房東就是資深主持人張小燕,月租金高達上百萬,在不景氣房租微降的狀況下,黃金地段依舊能保持平穩。

 

附近商家:「現在生意很不好做,競爭力太大了,有時候租金我們真的負荷不了。」

 

▲台中的逢甲夜市每到假日總會人擠人,這塊寶地成是投資者眼中的錢潮黃金地段。(圖/東森新聞資料畫面)

 

台中的逢甲夜市每到假日總會人擠人,這塊寶地成是投資者眼中的錢潮黃金地段,光是2016年逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金,但隨著商圈轉移,昔日的一店難求到現在不少店面降價出租,名人大咖投資的房產仍舊能屹立不搖,不愧是行家眼光獨到。

 

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關鍵字: 財經精選台中逢甲店面租金
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