建商獵地熱潮再起?新店、新莊土地標售兩樣情
2017/09/25 16:00
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/Google地圖)
文/東森房屋
新北市地政局今標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」共7筆土地,以及「新莊北側知識產業園區」10筆土地標售,其中新店央北標售面積103~1120坪,每筆底價介於1.29~14.4億元,每坪標售底價在120~132萬元,現場搶標者眾,包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等開發商積極獵地插旗,吸引13封標單,最後7筆土地中,有6筆順利標脫,總標脫金額高達57.6億元,整體平均溢價率超過10%,脫標率逾85%,開出標售紅盤。
東森建設總經理賴建程表示,新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網,加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站,區內將打造2.56公頃的中央公園,引起開發商高度興趣,吸引13封標單,因此,新店央北標售其中的129地號土地有高達6人來搶標,主要該地號面積約411坪、屬黃金角地,又是標售地中最接近捷運站,因此搶標者眾,最後由一位黃姓自然人得標,底價5.4億元,最後標出6.9億元,每坪將近168萬元,溢價率達27%,表現最亮眼。
賴建程指出,另茂德機構的和碩開發所得標的15地號,每坪標出125萬元,面積雖也不大,但未來有機會與自家在鄰近新店央北重劃區案「路易十四.張」做土地整併規劃,依本次標售土地熱門,建蔽率為50%、容積率為240%,加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園,建商看好此區發展,是熱門搶標主因,未來房價至少上看每坪55~60萬元。
而另一新莊知識產業園區土地標售則相對冷清許多,共標售10筆土地,為第二種住宅區4筆及產業專用區6筆,土地面積介於約37~907坪,每筆底價介於3400~7230萬元,最後僅以接近底價標脫1筆41號地號土地,約6.58億元,溢價率僅約0.04%,得標者為醫療器材製造商貝斯美德。
賴建程說,新莊知識產業園區因為產專用區,從去年至今的標售狀況可發現,多數得標業者多考量自用需求,從先鋒去年得標近500坪土地到今年荔茂、夏姿,本次的醫療器材製造商貝斯美德,多是看準莊北附近發展,研判作為興建自家總部、拓商辦之用,因標售價格多不追價,加上標售地得在得標3年內申請建照開工限制,未來快速發展可期待。
本文獲授權,請勿任意轉載!
文/東森房屋
新北市地政局今標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」共7筆土地,以及「新莊北側知識產業園區」10筆土地標售,其中新店央北標售面積103~1120坪,每筆底價介於1.29~14.4億元,每坪標售底價在120~132萬元,現場搶標者眾,包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等開發商積極獵地插旗,吸引13封標單,最後7筆土地中,有6筆順利標脫,總標脫金額高達57.6億元,整體平均溢價率超過10%,脫標率逾85%,開出標售紅盤。
東森建設總經理賴建程表示,新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網,加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站,區內將打造2.56公頃的中央公園,引起開發商高度興趣,吸引13封標單,因此,新店央北標售其中的129地號土地有高達6人來搶標,主要該地號面積約411坪、屬黃金角地,又是標售地中最接近捷運站,因此搶標者眾,最後由一位黃姓自然人得標,底價5.4億元,最後標出6.9億元,每坪將近168萬元,溢價率達27%,表現最亮眼。
賴建程指出,另茂德機構的和碩開發所得標的15地號,每坪標出125萬元,面積雖也不大,但未來有機會與自家在鄰近新店央北重劃區案「路易十四.張」做土地整併規劃,依本次標售土地熱門,建蔽率為50%、容積率為240%,加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園,建商看好此區發展,是熱門搶標主因,未來房價至少上看每坪55~60萬元。
而另一新莊知識產業園區土地標售則相對冷清許多,共標售10筆土地,為第二種住宅區4筆及產業專用區6筆,土地面積介於約37~907坪,每筆底價介於3400~7230萬元,最後僅以接近底價標脫1筆41號地號土地,約6.58億元,溢價率僅約0.04%,得標者為醫療器材製造商貝斯美德。
賴建程說,新莊知識產業園區因為產專用區,從去年至今的標售狀況可發現,多數得標業者多考量自用需求,從先鋒去年得標近500坪土地到今年荔茂、夏姿,本次的醫療器材製造商貝斯美德,多是看準莊北附近發展,研判作為興建自家總部、拓商辦之用,因標售價格多不追價,加上標售地得在得標3年內申請建照開工限制,未來快速發展可期待。
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