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40億都更案灌人頭偷渡!賊建商共21人遭判刑創首例 

2019/02/12 11:40 鏡週刊 丁國鈞
40億都更案灌人頭偷渡!賊建商共21人遭判刑創首例 

▲台北市關渡知行路都更案總面積約1,500坪(紅框處),緊鄰關渡醫院,因爆發灌人頭弊端,目前停擺中,大部分土地暫時闢為停車場。(圖/翻攝自鏡週刊

 

都更爭議不斷,糾紛層出不窮,最近就出現第一起「灌人頭都更」遭法院判刑的案例。士林地方法院日前針對台北市關渡一起都更案宣判,建商元霖建設負責人夫妻等21人,分別被依偽造文書罪判刑3個月到1年半。

 

▲台灣之聲網路電台負責人許榮棋只有2.4坪的都更案土地,卻成功扳倒有上千坪土地的建商。(圖/翻攝自鏡週刊

 

去年12月28日,士林地方法院針對1起都市更新弊案做出宣判。法官認定元霖建設實際負責人黃裕霖夫妻,以假買賣方式,將上千坪「台北市關渡知行市場」土地,過戶給19名親友及員工,再以人數優勢投票通過都更,構成了《刑法》偽造文書罪章中的「使公務員登載不實罪」,將建商及人頭共21人判刑。

 

其中,黃裕霖夫妻分別遭判刑1年半及9個月,都不能易科罰金,未來官司若就此確定,2人必須入獄服刑。

 

▲元霖建設實際負責人黃裕霖在都更案中灌人頭,遭法院判刑1年半。(圖/翻攝自鏡週刊

 

關渡「知行市場用地」位於台北市立關渡醫院旁,總面積約1,500坪,地主人數不多,大約10年前,黃裕霖夫妻看中這裡鄰近華碩電腦總部、慈濟人文志業中心,極有發展潛力,以低價買下上千坪土地,準備進行都更。

 

元霖建設規劃興建2棟23層的大樓,樓地板面積約5,500坪,以目前的市價估算,總價市值逼近40億元。但元霖提出的條件不佳,多數地主無法接受,都更案遲遲沒有進展。

 

▲關渡都更案中,多名人頭地主、公司持分只有0.11平方公尺,比A3紙還小。(圖/翻攝自鏡週刊

 

為符合當時《都市更新條例》規定,第1階段「土地及合法建物所有權人均超過1/10同意」、第2階段「超過3/5同意」的門檻,黃裕霖夫妻便以假交易的手法,將上千坪土地過戶給自己的父母、女兒、兄弟姊妹、員工,大幅「灌人頭」,讓元霖掌握的地主人數超過3/5,最後成功以27:7、近8成同意的投票數,通過都更門檻。

 

▲元霖建設位於台北市松江路,資本額1.36億元。(圖/翻攝自鏡週刊

 

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買1送3變「1屋多賣」?桃園建商捲款逃 30買家受騙

▲「銘曜高尚」位於桃園市春日路上,目前已成屋。(圖/取自Google Map)

又有建商捲款脫逃?近日桃園市春日路上一處建案「銘曜高尚」,被民眾貼滿了抗議字條,上面寫滿怒罵建商「惡意欺騙百姓血汗錢」、「黑心建商」、「惡意詐欺沒良心」等字樣。而據當地房仲指出,該建設公司疑似「有計畫性」的捲款脫逃,導致購買戶付了錢卻無法交屋,已經約有30多人因此受害。

 

據《好房網》報導,「銘曜建設」當初推出「買大送大、買1送3」等優惠廣告吸引民眾,而受害者自救會發起人洪先生也指出,「銘曜高尚」當初以8.5折的優惠狂推銷,吸引不少人直接拿現金來買房,有的人一次付清,也有人先付頭期款,但沒想到今年1月8日房屋權狀下來之後,建商竟然神隱不知去向,不僅無法幫買方進行塗銷,更導致已付清的買主必須償還債務。而洪先生也強調,「銘曜建設」的超貸金額已將近3億元。

 

▲自救會發起人洪先生指出,「銘曜高尚」當初以8.5折的優惠狂推銷,吸引不少人直接拿現金來買房。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,洪先生也表示,當初看準是成屋出售,建商又祭出優惠,陸續看房的人也不少,因此許多民眾都沒有起疑心,沒想到建商竟「一屋多賣」,一間房打兩份合約,且該建商在銷售時也聲稱有第三方公司信託,但始終不願向買方透漏是哪一家公司。

 

另外,據《蘋果日報》報導,還有一名吳先生透露,自己在去年11月中,購入「銘曜高尚」3樓、7樓共2戶,合計面積約50坪,總價約1800餘萬元,目前已繳金額約1000萬元。並直言:「但建案在取得使照、權狀後,建商卻捲款落跑,現在房子不能過戶給我們,建商也不願出面,甚至這家建設公司在桃園的另外1個建案,也有一屋多賣的狀況。我們已經組成自救會,大概30多人受騙上當,這個年恐怕不好過」。

 

▲「銘曜建設」當初推出「買大送大、買1送3」等優惠廣告,吸引民眾購屋。(圖/取自銘曜高尚臉書

 

對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,過去類似詐騙案多數會以「低價」、「限量」等話術讓消費者在資訊不對等的狀況下,快速做決定,對於購屋經驗較少的民眾,多會深陷其中,而針對此案,建商為了能夠讓民眾更為信任,「成屋出售」是重要原因。而民眾如果想要避免這類狀況,一定要調出謄本確認他項權利部是否有記載抵押權設定,並要求透過履約保證帳戶保管價金,萬一對方真的不能履約,至少可以把錢拿回來。

 

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根據司法院公告,新北市中和區驚傳整棟社區80戶遭法拍的案例,而該社區正是「嘉泉名璽」,每戶底價從500萬元至1200萬元不等,並且一口氣拍賣80戶,一拍總價則訂為11.6億元,預計2月19日進行一拍。

 

建商融資12億仍撐不住? 中和驚傳整社區80戶淪法拍

▲位於新北市中和區的「嘉泉名璽」,如今卻傳出80戶慘遭法拍的案例。(圖/取自Google Map)

 

據了解,位於新北市中和區員山路的「嘉泉名璽」整棟社區80戶如今慘遭法拍,而該棟大樓為地上17層的建築、規畫120多戶。由於嘉泉建設自2010年便開始銷售此建案,不料,該建商在興建過程中卻爆發財務危機,甚至2015年時還一度要求購買預售戶的民眾,必須得接受每坪加價12萬元,引發不少預購戶抗議。

 

▲該建商因在興建過程中爆發財務危機,2015年時甚至還一度要求購買預售戶的民眾,必須得接受每坪加價12萬元。(圖/取自Google Map)

 

此外,該案雖然已在2017年完工,並取得使用執照,但風波始終不間斷,甚至前立委周雅淑都是承購戶之一,除了花了785萬購買建商遲未交屋,甚至一度提告鬧上法院,確認其房地所有權以及移轉登記請求權。不過,儘管目前預購戶已順利交屋入住,但如今又上司法院法拍公告也再次引發議論,而資料也顯示債權人為陽信銀行,共抵押的80戶均為空屋。

 

對此,寬頻房訊發言人徐華辰也表示,該案抵押價格約為12億元,一拍底價拆算單坪約57.5萬,與現今行情已不符,估計難有投資人願意出手。此外,不僅總價高、單價也遠高於區域行情,因此恐怕難有投資人願意出手承接,除了預料一拍流標機率極大,甚至到二、三拍都還有可能持續流標。

 

▲寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於該案一拍底價拆算單坪約57.5萬,與現今行情已不符,估計應難有投資人願意出手。(圖/取自Google Map)

 

另外,徐華辰還指出,先前房市景氣多頭長達十年,建商多有不錯獲利,雖然2014年房市反轉急凍,建商多能撐住,但隨著時間拉長,壓力增重,近一年來愈來愈多建案淪入法拍,除非短期內買氣明顯提升,不然建商撐不住的情況仍會不斷出現。

關鍵字: 財經精選都更關渡人頭判刑
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