還在堅守9字頭？北市預售與新成屋價差達14萬/坪 史上新高

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

據住展雜誌統計，今年Q2北市預售屋建案成交行情約94萬／坪，新成屋建案成交行情約79.2萬／坪，二者價差高達14.8萬／坪，創下歷史新高紀錄。到了今年7月和8月，預售屋建案成交行情約93.3萬／坪，而新成屋建案成交行情約79.3萬／坪，價差高達14萬／坪，價差仍居於歷史相對高點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭；只不過，讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致二者價差越來越大。

預售與新成屋價差　連續六季往上攀升

近三年多來，預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年Q1，當時單價只有2.7萬／坪差距。隨著預售案價格持續拉高，但新成屋案成交價卻已見疲態，當年Q4單價差來到11.6萬／坪的短暫高峰。

此後，預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小，但從2016年Q1起又轉為逐季擴大趨勢，單價差在2017年Q2來到14.8萬／坪、並刷新前高紀錄。雖然今年Q3單價差可能稍微收斂，預估會回落在14萬／坪左右，但價差還是在相對高水位。

何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差如此之大的關鍵，高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略；即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，但目前北市大多數預售案要賣「未來價」，死守價格先拚拚看，等到成屋時若餘屋太多再來降價賣。因而，北市新成屋建案成交均價已來到7字頭。


▲（圖片授權：住展房屋網）

預售賣未來價　市中心吃得開

若進一步分析，越往蛋黃如信義、大安、松山、中正等區，則預售屋比新成屋貴的現象就越顯著；越往蛋白如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者的價差就越小。可見預售屋若想賣未來價，市中心客戶接待度較高，可是蛋白區客戶現在完全不吃這一套。

何世昌表示，預售屋與新成屋價差放大的現象，預估會持續到今年底、甚至到明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。

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