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美國四大城房價亮起泡沫警報

2017/08/03 16:47 鉅亨網編譯趙正瑋

美國房價再次快速上漲,對於一些城市而言,房價漲幅的確過高了。

房地產數據公司 CoreLogic 認為,美國四個最大城市的房價,已經被認為是過高了。Denver、Houston、 Miami 和 Washington, D.C. 的都會地區之房價現在已經超過了可持續水準。

為了確定市場是否被高估,CoreLogic 將當前價格與長期可持續水準進行評估,這必須考量到經濟基礎,例如,可支配的收入。調查顯示,市面上的房價被高估了近 10%。

CoreLogic 的總裁兼執行長 Frank Martell 表示,國家的負擔能力正在迅速惡化。 雖然按揭貸款利率相當低,但從月繳的角度來看,民眾的負擔能力在未來幾年可能會成為更大的挑戰,直到住宅供應短缺的問題得到解決。

6 月份全美國的住宅價格年增率上漲了 6.7%。現今,房價比 2011 年 3 月高了近 50%。

如今,高漲的房價反映了市場上房屋供應不足的狀況。根據 Realtor.com 的數據,6 月份的待售房屋數量比去年下降了 11%。

雖然房價普遍上漲,但所有房地產仍然有地方性的因素,一些以前較熱門的地區現在正冷卻。San Francisco 被認為房價依然合理,價格只有上漲 5.3%,而 Denver 的年成長率為 8.7%。 New York 大都會地區的房價年增率只有 3%以上,被認為是可持續的水準。

 

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