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〈房產〉北市最貴套房前兩名都在這個地方 月薪22K要不吃不喝存106年

2017/08/29 16:10 鉅亨網記者張欽發 台北
〈房產〉北市最貴套房前兩名都在這個地方 月薪22K要不吃不喝存106年

房仲業者依照實價登錄交易紀錄統計,今年上半年台北市套房交易共 790 筆,總價超過 2000 萬元的套房有 10 筆,其中第一、二名,總價都超過 2800 萬元,兩戶都是大同區華陰街的京站美行館,以 2800 萬元計算,在高雄美術館周邊買附帶兩個車位百坪豪宅不是問題。若以 22K 月薪計算,等於要超過 1272 個月、相當於 106 年不吃不喝才買得起。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,依照實價登錄資料,今年 2 月高雄鼓山區美術東五路 108 坪豪宅總價 2783 萬元,約等於一間京站美行館小套房的價格。

張旭嵐表示,台北市一般的高單價套房多在特定名校學區中,過去常有單價突破每坪 100 萬元的身價,最貴的小套房為仁愛A+,每坪 166 萬元;而高總價多在商業密度高的精華區,有外國白領租客商機,在高總套房前 5 名中,有 4 筆都是位在商業區,也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室,目前需求市場穩定。

今年以來最高總價套房的京站美行館,兩戶都內含兩個機械車位,扣除車位價格,總價仍要 2300 萬元左右。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,京站美行館有 1-3 房房型,雖為大同區門牌但在北車商圈中,生活機能佳,交通差旅方便,收租效益高,超過五成是租給外商,其中又以日本客居多,以 2 月成交戶為例,連同兩車位,租金至少有 6 萬元,年投報率約 2.6%。

而第三名的豁達達禮,扣除車位,總坪數也超過 40 坪,堪稱豪華大套房。張旭嵐分析,內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤,還有三軍總的醫護人員,需要完善的物業管理和公設,而內湖較缺乏屋齡新的高級套房,因此豁達達禮反而在一片住宅產品中,成為亮點。

最高總價套房的前四名交易,都含車位,扣除車位後,總價都在 2500 萬元以下,不過第五名的典菁品 6 樓套房交易,不含車位,坪數 27.15 坪的總價 2520 萬元,平均單價也要 92.8 萬元,惟行情已遠低於過去。

張旭嵐分析,典菁品位於信義路二段,近東門捷運站,在中正國中學區內,有入籍之優勢,過去最高單價為 2013 年交易每坪 125.3 萬元,最新交易的單價約下修 25%,也是吸引買家進場的主因。

張旭嵐指出,根據實價登錄,今年 2 月高雄鼓山區美術東五路 108 坪豪宅總價 2783 萬元,以京站美行館小套房的成交價格 2800 萬元,到高雄美術館周邊可帶兩個車位的百坪豪宅不是問題。

 

 

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