個股:台肥(1722)C2 、C4、D7等6棟不動產收割,2026年租金毛利上看15億元
台肥(1722)於今(22)日召開股東常會,會後董事長黃耀興表示,南港C2開發案2萬坪商辦部份將於明年8月完工,接著則是飯店旅館部份,未來六年有C2、C4、D7-A/B共計六棟大樓完工開始挹注租金收益,到2026年之際,公司不動產扣除折舊、相關成本之後,毛利金額將由目前7億元,成長到15億元。
南港經貿園區被視為東區新門戶,2012~25年陸續會展中心、流行音樂中心、生技中心等重大建設推動,台肥C2開發案土地面積7051坪,規劃一棟A級商辦大樓,總樓地板面積約2萬建坪,以及二棟國際觀光旅館分別為地上26樓及17樓,商辦部份預定明年8月完工,接著則是飯店。
C4為南港經貿園區另一塊開發資產,土地面積2091坪,規劃為商辦大樓,預定完工時程為2023年。
台肥於2017年中完成新竹公道路南邊D7 TFC ONE商辦大樓,目前承租率達9成,配合「竹科X計畫」推動,接續開發公道D7-A/B,D7-B預計明年動工。
目前台肥收租不動產為C3、地上權C6、C9,接下來六年則有C2三棟、C4一棟,以及D7-A/B共兩棟,合計六棟不動產加入收租行列,法人推估C2年租金收益約8億元,C4、D7分別2億元,扣除相關成本後,租金毛利金額可望由目前7億元,成長到15億元。
除了不動產開發之外,台肥電子化學品(電子硝酸、液氨)漸入佳境,前年、去年著開發可用於半導體或平面顯示器製程CPN(環戊酮),包括黃光區之顯影以及封裝之洗邊劑,目前每公斤單價100~200元,使用後則成為廢液,CPN廢液可回收純化再利用。
CPN係為運用苗栗廠原有蒸餾塔設備將回收CPN廢液純化為工業級CPN,收率最高可達約70%;工業級CPN可純化為電子級與IC級CPN,產品回收率可達80%,4、5月已放量生產,年產能約50萬噸。
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