個股：台肥(1722)C2 、C4、D7等6棟不動產收割，2026年租金毛利上看15億元

台肥(1722)於今(22)日召開股東常會，會後董事長黃耀興表示，南港C2開發案2萬坪商辦部份將於明年8月完工，接著則是飯店旅館部份，未來六年有C2、C4、D7-A/B共計六棟大樓完工開始挹注租金收益，到2026年之際，公司不動產扣除折舊、相關成本之後，毛利金額將由目前7億元，成長到15億元。

南港經貿園區被視為東區新門戶，2012～25年陸續會展中心、流行音樂中心、生技中心等重大建設推動，台肥C2開發案土地面積7051坪，規劃一棟A級商辦大樓，總樓地板面積約2萬建坪，以及二棟國際觀光旅館分別為地上26樓及17樓，商辦部份預定明年8月完工，接著則是飯店。

C4為南港經貿園區另一塊開發資產，土地面積2091坪，規劃為商辦大樓，預定完工時程為2023年。

台肥於2017年中完成新竹公道路南邊D7 TFC ONE商辦大樓，目前承租率達9成，配合「竹科X計畫」推動，接續開發公道D7-A/B，D7-B預計明年動工。

目前台肥收租不動產為C3、地上權C6、C9，接下來六年則有C2三棟、C4一棟，以及D7-A/B共兩棟，合計六棟不動產加入收租行列，法人推估C2年租金收益約8億元，C4、D7分別2億元，扣除相關成本後，租金毛利金額可望由目前7億元，成長到15億元。

除了不動產開發之外，台肥電子化學品(電子硝酸、液氨)漸入佳境，前年、去年著開發可用於半導體或平面顯示器製程CPN(環戊酮)，包括黃光區之顯影以及封裝之洗邊劑，目前每公斤單價100～200元，使用後則成為廢液，CPN廢液可回收純化再利用。

CPN係為運用苗栗廠原有蒸餾塔設備將回收CPN廢液純化為工業級CPN，收率最高可達約70%；工業級CPN可純化為電子級與IC級CPN，產品回收率可達80%，4、5月已放量生產，年產能約50萬噸。