個股：鄉林(5531)新據點「南京涵碧樓酒店」12月1日試營運，集團營收看升

鄉林(5531)集團新據點「南京涵碧樓酒店」將於12月1日試營運，日前於酒店江畔的十裡方草，舉行了「涵碧樓揚帆啟航、敲響幸福鐘聲」儀式，現場打造了一艘仿明朝鄭和的大型寶船，號召千人拉纖方式揭開序幕，宣告兩岸深耕再下一城。

此一南京涵碧樓綜合開發案，除了酒店之外，還包括酒店式公寓「涵碧樓行館」、商辦「涵碧樓金融中心」及商場，目前酒店式公寓交屋也進入作業倒數計時，第四季將開始認列營收及獲利。

鄉林集團董事長賴正鎰說，距離長江僅100公尺的南京涵碧樓酒店，共規劃282個客房，將於12月試營運，開幕初期只會先用150個房間，明年將逐步啟用，預計開業首年住房率目標能達到六成，第二年目標為八成。

位於酒店旁邊的「涵碧樓行館」，也加速進行內部裝修作業，預計第一批銷售的180戶，可在年底前先交屋，未來將以酒店、涵碧樓行館及國際金融中心三大商業主體，帶動河西濱江區的商業振興與繁榮。

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2016「全球城市住宅指數」顯示，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高。其中，大陸的南京市房價飆漲42.9%，漲幅位居全球之冠。

鄉林涵碧樓行館單價也水漲船高，當初開價每平米是2萬多人民幣，現已突破6.8萬人民幣，而涵碧樓金融中心的單價也躍升至每平米3.6萬人民幣，不少大陸民眾是拿著銀聯卡直接刷卡買房，付款方式十分豪邁。

賴正鎰指出，全球房價增幅最高的十大城市中，中國就有八座城市上榜，平均漲幅高達31.8%，所以他特別看好南京地產表現。

鄉林集團在青島投資首家涵碧樓旗艦店，規劃160間客房，開幕屆滿三年，名列大陸精品酒店品牌前五名，今年更延續前兩年的蓄客能量，6至9月旺季每天滿房。

賴正鎰也說，總銷達80億台幣的鄉林山海匯「海匯」區自今年10月起密集交屋，「鄉林玉川」、「鄉林美術館」也持續銷售，加上南京涵碧樓綜合開發案已進入豐收階段，總銷約30億人民幣的南京「涵碧樓行館」酒店式公寓，也將於年前開始交屋，第四季營收在房產利空出盡及景氣回溫國際資金持續湧入、大陸項目豐美收割下，集團營收看升。