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個股:大陸輪胎競爭白熱化,南港、泰豐加速土地資產開發,挹注獲利動能

2019/05/17 13:05 財訊快報/記者巫彩蓮報導

大陸車市疲弱,衝擊到輪胎需求,輪胎廠南港(2101)、泰豐(2102)拚土地資產開發!南港舊廠「世界明珠」開發案將於6月進場銷售,開發完成總樓地板面積約6.7萬多坪,市場推估銷售規模達800億元,泰豐中壢廠2017年初發生大火停工,桃園市政府不支持原地重建,政府招商網已公告,泰豐工商綜合區10.3528公頃土地進行開發,開發人泰豐、持股100%子公司泰鑫建設共同開發。

南港舊廠「世界明珠」自民國99年開發以來,經過多次變更設計,今年2月通過台北市都市設計審議,可望在6月施工與銷售,該開發案基地面積9453坪,容積率390%,住宅比率由29.9%提高到49.1%,商辦由45.4%降為到42.5%,商場約6.7%,藝文展演為1.7%。

該案建築成本約150億元左右,完工開發樓地板面積約6.7萬多坪,當中住宅約3.3萬多坪,辦公大樓3萬多坪、商場有5千多坪,開發案係由100%轉投資南榮開發負責,未來入帳型式並非完工入帳法,改以出售南榮開發股權。

泰豐中壢廠於2017年1月中發生大火,桃園市政府不支持輪胎廠原地重建,以工商綜合區方式進行開發,根據桃園招商網公告,泰豐工商綜合區臨近桃園、中壢區,居中壢、平鎮區中心,開發面積為10.3528公頃,開發項目為購物中心,開發人泰豐、持股100%子公司泰鑫建設共同開發。

除了中壢廠泰豐工商綜合區開發之外,其江西廠因環保整治、經營環境變化,已決議停產整改並轉型為銷售物流中心,輪胎本業以代工貼牌持續,江西廠停產單月營收影響約4千萬元,占集團總營收10%。

 

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