租賃法上路 鼓勵房東找包租、代管業者！
2018/06/28 20:02 東森財經新聞
租賃專法27號上路，鼓勵房東找包租、代管業者處理租屋事宜，只是根據法規，房東得繳稅，民眾擔心金額會不會轉嫁到租金上，但其實新規定能讓房東減稅，遇到租霸，房東也能提前解約，新法上路對房東和房客，各有好壞，帶您一起了解。
▲房屋代管業者Jack（圖／東森新聞資料畫面）
帶看房子也是業務之一，儼然就像房東請了管家，照料租屋處，內政部租賃專法新上路，大推讓租屋專業化。房屋代管業者Jack：「去面對房客這些事情，雜事 這並不是他們想要的，所以像我們這樣的角色，會愈來愈多。」根據租賃法，房東能享減稅優惠，約6千到一萬元，但就怕租金上漲，變成「稅後價」，然而房東只要付代管公司，租金的10%，就能無事一身輕。過去有房客，遇到一度電7.5元的驚人數字，現在新規說不得收超過台電最高上限夏季電價一度6.4元，但是如果雙方合約說好額外多收固定費，直接「包電」的話，也行得通，另外租屋押金，也明定為兩個月，更怕租屋糾紛，保障房東，包含房客毀損，或者遲付租金兩個月等，都能列為強制執行項目，但房客還是賴著不走，還是得尋求法律途徑，而且能明訂修繕範圍。
▲內政部地政司副司長王成機（圖／東森新聞資料畫面）
內政部地政司副司長王成機：「沒有經過房東的同意，擅自就哪一部分裝潢，裝修 或者破壞建物結構，房東事實上，是能提前解約的。」只是有些代管業者，可能會再跟房客，收一筆5%的管理費，統計全台有百萬租屋族，期盼用全新管理方式，讓居住更安全有保障。
