元大攔胡南山！ 溢價率123%搶下空軍活動中心

空軍活動中心地上權案昨（3）日標售，原本南山自行宣布得標，但元大銀的標單因為郵政作業遲來，最終仍以82.01億元得標，換算單坪突破719萬元，成為地上權新地王！不過，住宅市場方面，受到下雨天數多和民俗月影響，八月六都移轉棟數全部走跌，月減15%。

▲元大銀以82.01億元的價格，取得了空軍活動中心70年的地上權。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者，劉佩綺：「怪手不停的在施工，而其實看進去這塊地都已經被拆除了，這塊地土地面積大約是1140坪，而元大銀就是以82.01億元的價格，取得了70年的地上權。」

▲空軍活動中心地上權每坪單價719.7萬元，成為地上權地王。（圖／東森新聞資料畫面）

溢價率達123.2%，換算下來每坪單價719.7萬元，比2012年，南山取得世貿二館地上權的502萬高出許多，一舉成為地上權地王。

第一太平戴維斯協理，丁玟甄：「沒有土建融的資金貸款壓力，第二個部分因為他們是以自用為主，所以對於必要的利用率也可以省略，對銀行自用的買方來說，其實他們可以用更有效的方式，或出更高價來取得這個不動產。」

限制不得作為住宅，若規劃為商辦，每坪租金將達到4000元，創下區域高價。第一太平戴維斯協理，丁玟甄：「辦公室最近行情可能要四千到四千五百塊，才有合裡的投報率可以做投資，那如果以租金的行情，其實已經挑戰信義計畫區的頂標了。」

▲8月六都移轉棟數1.66萬棟，比起上月下滑15%。（圖／東森新聞資料畫面）

不過住宅市場就沒這麼樂觀了，8月六都移轉棟數1.66萬棟，比起上月下滑15%。全數下滑，其中台北市月減幅更將近三成，新北市也下滑17.6%，買賣皆降溫。

▲台北市月減幅更將近三成，新北市也下滑17.6%。（圖／東森新聞資料畫面）

太平洋房屋總經理，蕭朝陽：「下雨天數比較多，作業比較困難，這是比較重要，再來是農曆七月，傳統的淡旺季的影響，下半年因為建商比較不讓利，其實屋主也不讓利，在這個狀況下，其實買方也不太追價。」