「價格破壞者」年底有望重返戰場！ 中華車亮燈攻漲停
(2024/11/20 16:41)
地產：數字旗下591新建案統計，北市成交兩樣情，信義區新建案價差近2.7倍
2021/08/20 11:05 財訊快報／記者陳浩寧報導
同行政區成交兩樣情？根據數字(5287)旗下591新建案統計，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍。「591新建案」經排除透天、地下室及親友等特殊交易，並統計屋齡5年內的大樓新案，遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區，結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍，前三名的信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍。
對此，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區。
數據顯示，新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，台北市由於房價基期較高，其中信義區內的信義計畫區，近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當地行情再度飆破每坪200萬元；反觀吳興街新推案單價則普遍落在8、9字頭。
價差第二大的台北市士林區，則是天母對決社子島；據了解，目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105～115萬間；相形之下社子島目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。
至於第三名新竹市，受竹科買盤支撐，位於北區的金雅重劃區當地新案行情已是坐3望4；南寮地區仍可見到1字頭行情，總價約落在650～950萬。第四名的新北市新店區，在區內高檔豪宅區買氣拉抬下，價差也高達近2倍。
桃園市除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區新案每坪成交約33～36萬，過嶺重劃區1字頭建案也已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭。
此外，台南、高雄兩都房價差距也不遑多讓，尤其台南在台積電議題鼓舞下，買氣熱絡，像是東區的平實重劃區，在市區機能加持下，一舉將房價推升至4字頭。高雄更是上榜地區數量僅次於台北市，一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農十六、美術館特區，以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關；反觀低價區如內惟、草衙等地，主要規劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。
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