央行未祭第8波管制!北台灣明年6百億案熱身 專家:盼市場谷底翻身
(2024/12/19 16:58)
南部建商超愛買停車場!年砸20億不手軟 專家曝背後好處
停車場成建商心頭好,身價好驚人!房仲統計去年南二都有不少建商收購停車場,交易總額逾20億元,其中12月高雄鼓山區有個192坪停車場以總價3.8億元成交,每坪單價達200萬元,創下鼓山區近1年土地單價次高紀錄,買家為永信建設關係企業爾康公司,堪稱高雄最貴停車場。
★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★
根據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地,2023年12月以總價3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,是高雄2023年最貴停車場。
永信建設砸3.8億 買巨蛋商圈停車場地
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,該筆土地位於鼓山區昌盛路與南屏路口,位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈,北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市,步行5分鐘就可達捷運巨蛋站,南側近凹子底森林公園,地段精華可說是蛋黃中的蛋黃,加上該土地的地形方正、且為高容積率的商四用地,皆有利於開發規畫,因此更吸引建商願擲高價入手。
事實上,馮紹清透露,該建商早從2021年起就陸續收購周邊土地,包括周邊同為停車場的土地及閒置空地,合計已整合共5塊,取得總面積約431.97坪的商四用地,總成交金額逼近7億元,如以單筆成交最高地價200萬元來估算,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。
建商嗜買停車場 近1年收購價已逾20億
根據台灣房屋集團統計,2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破2億元以上,像是城揚建設去年9月以總價3.1億元,每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場,該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高,此基地亦於今年2月動土興建大樓。
▼南二都近一年有不少建商收購停車場。(圖/台灣房屋提供)
去年初,京城建設以關係企業名義斥資總價約2.6億元,買下鳳山行政中心至誠路一處停車場,根據實價揭露,該建商同樣從2021年起就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包,合計收購共6塊,取得近千坪住三用地,總耗資逾7億元。
春福集團旗下新春建設則耗資4.5億元,以每坪54.9萬元買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場,該筆交易亦創下2022年以來,台南東區最高總價土地交易。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都近年推案熱絡,精華市區素地越趨難尋,建商獵地需求積極,因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的,皆是建商獵地目標,尤其市區停車場多位在人流車流多的精華區,且普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。
李家妮指出,根據《平均地權條例》,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。
(封面圖/台灣房屋提供)
【往下看更多】
►獨/蘇丹紅進口商豪宅曝光 遭高檢限制登記 房仲:賣掉能賺千萬
►鄭文在/阿公留遺產給長孫 為防詐騙做這件事 公證遺囑秒變無效
►投資客賣房進攻ETF 房仲聞風急上車:還被老師客戶笑「小咖」