房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
爸媽好疼愛！年輕房貸族 5年多3成 房仲：還會再增加
2024/03/18 11:34 東森財經新聞 記者張琬聆
爸媽當靠山，年輕人買房不是夢？根據聯徵中心資料統計，全台35歲以下的房貸族申貸件數5年來增加1.5萬件，成長幅度高達3成，房仲表示，少子化浪潮下，父母普遍疼愛小孩，主動支援年輕人買房，讓他們更敢衝，加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」，相信未來進場買房的年輕人還會增加。
★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★
東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45489件增加到60152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。
「年輕世代在買房決策上確實更敢衝」，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，由內政部不動產資訊平台揭露，去年第3季全台平均購屋單價為32.49萬元，較2019年同期、5年前的25.2萬元，增加了7.29萬元，漲幅接近3成，顯見房價漲勢之驚人，讓不少潛在購屋族都產生了「現在不買房，以後會更貴 」的心理壓力。
▼近5年35歲以下年輕購屋族的申貸件數增加3成。（圖／東森房屋提供）
怕未來更貴 爸媽支持助買房
其次在少子化的浪潮下，黃勝暉表示，現在父母普遍更加疼愛小孩，為了幫助小孩減輕成家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款，或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群的購屋比重有所攀升；加以政府釋出的「新青安優貸」利多，也進一步強化年輕人進場買房的動力。
黃勝暉也觀察到年輕人買房偏好與上一代人存在明顯差異，首先是不同於以往的大家庭模式，現在年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅，通常以2~3房的小宅產品為主流。
其次是年輕人更在意生活品質及便利性，因此有管委會、電梯、豐富公設的大樓更受年輕族群的青睞；再加上不斷走揚的房價，為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質，年輕人寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，例如雙北的淡海新市鎮、 洲子洋重劃區等地，便吸引不少年輕族群駐足。
▼年輕人受限總價預算及追求生活品質的喜好，傾向購買外圍區電梯大樓小宅產品。（示意圖／東森財經新聞 張琬聆攝）
新青安寬限期5年 仍需評估財務能力
不過黃勝暉也提醒，買房成家雖是好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等支出加起來也是不小壓力，建議進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。
特別是現在年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但黃勝暉指出，5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅提高，尤其過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，「貿然追價進場仍有一定風險，購屋族不得不慎」。
（封面示意圖／東森財經新聞 張琬聆攝）
【往下看更多】
►股市嗨上2萬點 房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合
►南科地價飆10倍 老農一夕變億萬田僑仔 專家玩笑：小心撞到賠不起
►「我是你們的VVVIP」 董至成遭控飆罵行員 他回應：聲音太大願道歉
推薦閱讀
人氣新聞
